背靠金主中投三个月豪掷64亿频拿地

　　3个月，64亿元，中投发展在“国五条”出台“前夜”，分别向天津和北京的土地市场豪掷重金。

　　这个成立不到两年的“投手”来头不小。资料显示，中投发展成立于2011年4月，由中国建银投资有限责任公司（下称“建银投资”）、黑石基金及绿城地产等组建。大股东建银投资是不折不扣的“国家队”，它是中央汇金100%持股公司，中央汇金则是中投公司的全资子公司。

　　中投发展的另一股东黑石基金与中投也“沾亲带故”，2007年5月，尚在筹建期的中投斥资约30亿美元购买黑石近10%的股票。

　　背靠“金主”的中投发展在土地市场可谓霸气外露。专家昨日在接受《第一财经日报》采访时认为，中投在房地产领域的布局，可能是基于对市场的看好。此外，中投拥有资金优势，布局收益稳定的房地产行业，可以实现国有资产保值增值。

　　对此，记者昨日致电中投公司相关部门负责人，对方以尚不知情而婉拒采访。

　　短短三个月的时间，也恰逢全国楼市回暖、调控政策处于观望期，中投发展在京津挥洒下高达63.74亿的大手笔。2月1日和4日，中投发展总计斥资13.87亿元，先后两次在京郊密云县购得地块。此前的2012年11月13日，天津滨海新区中心商务区推出10宗地块，其中8宗由中投发展竞得，成交总价为46.771亿元。随后又以3.1亿元底价摘得津滨中（挂）2012-10号地块。

　　资料显示，中投发展定位为推动国家城市化进程的城市运营商。经营范围主要包括：基础设施建设，公共设施和公用设施的投资建设管理，城市信息化建设，养老健康产业投资，工业项目、商业项目、服务业项目投资，投资管理咨询、建设管理咨询、企业管理咨询。

　　有业内分析人士认为，按照国土资源部规定，一级土地开发商可以得到的利润为总投资额的8%，但更多利润在于土地收储之后向二级开发商卖地中产生的增值部分。很多地产开发商进入一级开发，最重要的目的其实是希望通过一级开发，实现一二级联动。从中投发展给自身的定位来看，其应该会倾力于一二级联动。

分析认为，由于住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。同时，土地供应增加，优质地块上市，北京土地市场开门红，开发商拿地意愿增加，特别是一线城市土地相对稀缺，拿地的竞争激烈。

　　数据显示，截至25日，北京2月土地合计共出让15宗，总土地出让金达到了127.15亿，前2月的土地出让金已达到了368.8亿，占去年土地出让金收入647.9亿的57%。随着本周四6地块即将成交，北京前2月土地出让金或达到400亿元。

　　在新一轮供地潮中，一些金融类央企也踊跃参与其中。在业内看来，中投发展虽成立时间不长，但其背景显赫，让人不敢小觑。

　　“银行、基金、代建公司三方合作模式有创意。政府背景、资金充足、品牌优势，这家公司具备了所有的耀眼光环。”分析称。