武汉火车站商业地块受捧自然人买地建房

      昨日，武汉通过网络挂牌方式出让5宗地块，其中4宗底价成交，1宗商业地块进入网络竞价。昨5宗地块总成交金额为6.46亿元。其中，武汉火车站一宗商业地块受到热捧。

      武汉火车站商业地块受追捧

      昨日最受关注的是位于青山杨春湖武汉火车站的一宗商业地块，该地块地上规划为旅馆业用地，地下为商业、停车等配套设施。规划建筑高度不超过24米，总建面不到6万平方米。昨日，该地块起始价为1.03亿元，经过45分钟竞价后，以1.32亿元成交，由自然人肖志强竞得，溢价率28.16%，楼面地价为2269元/平方米。

     记者了解到，该地块是武汉火车站首次出让商业地块。

     分析认为，随着去年12月京广高铁贯通、去年7月汉宜铁路开通，与之前开通的合武铁路一起，横跨东西武汉火车站进出的高铁、动车车次增加，客流量增加。而周边没有现成的商业设施，很多旅客下车后必须转乘到市内才能住宿或消费。武汉火车站商机有待挖掘，这也是该地块受追捧的重要原因。

     据悉，该地块属于前期介入洽谈后的个人拿地，这在武汉已不鲜见。个人拿地后一般会成立法人公司进行开发。

     一地块要求配建公租房

     昨日拍卖的一宗地块，位于汉阳区四新北路与梅子西路交叉口以西，总建面仅6万平方米，以底价成交，楼面地价2801元/平方米，基本与汉阳四新此前出让地块价格持平。值得一提的是，按照规划要求，其90平方米以下户型要占到建筑总规模的66%，且要配建5%-10%的公共租赁住房。

     据悉，按照武汉市关于公租房的建设意见，商品房小区要配建5%-10%的公租房。此前，在南湖、后湖、古田地区，已有一些地块陆续开始配建廉租房或公租房项目。不过，目前还未有配建公租房项目的商品房上市。

     据悉，商品房配建保障房，可以解决后续配套建设问题。另一方面，政府通过打包方式，能够利用最少的资金，完成省级政府下达的保障房建设指标。

     武汉市房管局介绍，预计未来出让的商品房用地中，配建公租房的会越来越多。

     底价成交仍占主流

     昨日，碧桂园斥资9560万元在花山再拿地。该地块位于东湖开发区花城大道以南、春和路以东，是花山新城总体规划的一部分，楼面地价为1637元/平方米。

     规划显示，该地块净用地面积为53103.89平方米，规划明确要求在地块内适当位置配建一所24班小学，用地规模30亩，建筑面积不超过18000平方米，由竞得单位投资建成后无偿移交管委会相关部门管理。

     据了解，除了一个在售项目碧桂园生态城外，近三年来碧桂园已斥资近10亿元布局花山，已拿下多宗地块。

     分析认为，自去年12月武汉市首次进行土地网拍试点以来，本次出让是武汉市第三次网上竞拍。从出让结果来看，绝大部分网拍均以底价成交，这说明房企对买地仍比较理性，并未因去年楼市火爆而头脑发热。

     3月7日，武汉将再次通过网络挂牌方式出让两宗地块，一宗商服用地位于黄陂区，一宗住宅用地位于东西湖区，总面积为87955.27平方米。