厦门土地今年首拍18家开发商抢商住地

      2013年的厦门土地市场以“火爆”开场。昨天上午，今年厦门第一场土地拍卖会在市政务服务中心举行，共有11幅地块集中出让。

　　仅仅花了不到2个小时，10幅地块成功出让，1幅流拍，总共吸金14.86亿元。其中，位于同安区厦门市第二外国语学校西北侧的商住用地T2013P02遭到18家开发商的“哄抢”，最终以楼面价5331元/平方米成交，溢价率高达92.17%，晋升同安住宅新“地王”。

　　8幅地块底价成交

　　作为2013年首场、也是“新国五条”出台后厦门举行的第一场土地拍卖会，且拍卖的地块数量较多，昨天的拍卖会现场座无虚席，不仅来拿地的开发商很多，前来“围观”的也不少。

　　昨天出让的地块一共有11幅，其中，湖里区占6幅、海沧区3幅、同安区2幅。不过，有10幅地块均是商业、办公、酒店用地，住宅地块仅有1幅。

　　拍卖会一开始，位于湖边水库片区的商业、办公地块就因无人提交竞买申请而流拍。紧接着，湖里区的5幅地块和海沧区的3幅地块均只有一家竞买人参与竞拍，均以底价成交，拍卖会的总体进展可谓“神速”。

位于同安区的T2013P03地块作为惟一的酒店用地，受到很大青睐，共吸引了6家竞买人争夺，最终由厦门秋海棠酒店管理有限公司以总价4050万元竞得，楼面价为2616元/平方米，溢价率高达170%。

　　商住用地成同安新“地王”

　　不过，昨天争夺最激烈的还要属同安区T2013P02商住地块，共有18家竞买人参与竞拍！其中包括建发、联发、古龙、新景地、保利、宝嘉等众多知名地产商。T2013P02地块位于同安区厦门市第二外国语学校西北侧，土地面积44772.711平方米，地上建筑总面积91160平方米，起拍价25290万元。该地块毗邻银湖西路、环城西路等主要交通干道，附近是同安BRT总站，可直通岛内，交通十分便捷，且片区居住氛围已经形成，可谓是优质地块。

　　竞拍开始后，各家竞买人毫不手软地出手“抢地”，仅仅用了11个回合，价格就被推高至3亿元。又经过几十轮的“厮杀”，价格再次被推高至4亿元。此时，有一批开发商退出了竞争。

　　接下来的争夺主要在剩余的7家开发商中展开，最终，经过近百轮的“较量”后，厦门航空同翔置业有限公司以总价48600万元竞得该地块，楼面价5331元/平方米，溢价率高达92.17%。

　　这一楼面价也刷新了同安区2008年创下的4500元/平方米的最高楼面价纪录，成为新任同安“地王”。

专家：开发商手里没地了

　　自从去年开始，厦门的商住地块供应量就很“吃紧”，屡次出现多家大型开发商抢夺住宅地块的情况，但是出现18家开发商竞拍一幅地块的火爆现象却是极其少见。

　分析认为，首先，从2010年以来，厦门房地产市场出现回暖，刚性和改善性需求在过去两年多来得到了集中释放，因此一手房市场的存量房消化得很快。

　　“此前我们就分析认为，2013年厦门土地市场上，开发商对商住地块的争夺将会比较激烈。这主要是因为很多开发商手上没地了，加上岛外新城建设的不断推进，开发商需要储备地块以适应未来几年的发展需要。”

　　“其次，厦门的土地市场正在由岛内向岛外扩张。从目前的状况来看，岛内已经基本没地了，集美区、海沧区的开发强度也已经很大，接下来土地市场的开发空间将主要在同安区和翔安区。”专家说，随着岛内外一体化的发展，岛外的交通及城市配套将越来越方便，开发商也看好岛外未来的发展空间，敢于在岛外拿地。

　　另外，近期出台的“国五条”也给一手房市场带来了利好，二手房交易要征收20%的个税很可能将使一部分原本打算购买二手房的群体转移至一手房市场，这也使得房地产开发企业更加看好一手房市场。

　　对于T2013P02地块创造的新楼面价记录，专家认为，开发商拿地的价格代表了他们对未来三年的市场预期，这样的地价有可能会推高该区域乃至更大范围的房价。

　　拍卖会结束后，厦门航空房地产开发公司相关负责人在接受采访时表示，该公司此次出手拿地主要是因为目前的储备土地不足，出现众多开发商争相竞拍的情况以及最终的价格都在意料之中，不排除该公司未来将继续在同安拿地的可能性。