土地市场火热前2月十大房企投483亿抢地

   全国拿地激情高涨

      据数据显示，在今年过去的接近3个月时间里，国内各大品牌房企都在土地市场上动作频频。作为行业龙头，今年1月万科就在全国各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳这样的一二线城市。2月时值春节，但万科拿地的力度却不见明显减少，共计在北京、福州、济南等6个城市拿下7幅地块，总计须支付地价款36.83亿元。

     而另一大地产品牌保利地产，在3月8日发布的销售简报显示，1-2月，公司实现签约面积176.58万平方米，同比增长251.17%，实现签约金额187.19亿元，同比增长265.04%。公司同时公告，近期通过联合或独资的形式取得位于青岛、长春、天津等市的多个地块，为后续发展储备项目。

     招商地产也在一二线城市拿地较为激进。招商地产董秘刘宁此前曾向媒体表示，公司拿地的标准是首选在一二线以及经济发展较好的城市。

     据不完全统计数据显示，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元，平均每家房企两个多月内拿地支出近50亿元。

     据不完全统计数据显示，截至2013年3月6日，万科地产、绿地集团、中海地产、保利地产、首创置业、方兴地产、金地集团、合景泰富、首开股份和世茂房地产十家企业拿地支出达到483.36亿元。

     其中绿地集团拿地动作最为迅猛，仅在今年前三个月，拿地总投入就达到79.68亿元。此外，中海地产抢地也是激情无限，仅在今年2月份，单月获得的土地规划建筑面积达63.06万平方米。此外，金地集团2月份单月拿地支出达40.3亿元，远超过中海的28.06亿元，获得的规划建筑面积达33.91万平方米。

     值得注意的是，这些房企的拿地节奏与去年完全不同。去年甚至前年，在楼市成交低迷时间段内，土地往往以底价成交。但今年以来，不仅是地王频出，一、二、三线甚至四线城市中房企所拿土地的溢价也越来越高，甚至可以用“抢地”来形容。

     从统计数据上看，北京、上海等一线城市和成都等部分二、三线城市土地溢价率较高，部分地块溢价率达到60%以上。

     销售目标“迫使”企业囤地

     企业的疯狂拿地，与今年信心增长后的野心分不开。前不久，在3月4日，绿地集团就曾公开表示，今年绿地经营目标为3000亿元，并将继续加码房地产主业，销售目标增长预计将超过30%，全年房地产投资规模预计将超过1500亿元。

     随着去年销售超额完成，在今年开发商普遍都提高了在新一年度的销售目标。据数据显示，今年房企制定的销售目标上调均幅达25%，个别房企上调幅度甚至达到50%。早在今年的1月15日，富力(富力又一城富力盛悦居) 管理层明确表示，预计今年销售有望达到380亿-450亿元，此数据较该公司去年320亿元的销售目标上调了18.75%-40%；而去年全年实现合约销售额为923.2亿元的恒大地产，则按其随行就市的策略，将今年的目标定于1000亿元，较去年800亿元的目标上升25%；而绿地集团也将今年的销售目标计划增长30%以上。

     销售目标的提升显示出其对土地资源的渴求。以绿地为例，资料显示，2012年全年绿地集团实现业务经营收入逾2430亿元，同比增长39%，利税总额约240亿元，超额完成年初制定的经营目标。其中，房地产板块业务收入为1078亿元，如果其房地产销售目标增长如预期完成，绿地2013年销售额将达1400亿元左右。

     此前有报道称，2013年绿地的土地储备计划为800亿元左右，在建商业地产将超2000万平方米。由此来看，绿地前两个月土地储备仅为全年计划的10%左右，未来公司拿地动作将更为频繁。