3月北京经营性用地恐零成交 与供应计划有关

      3月20日，北京市土地整理储备中心网站挂出3宗经营性用地，其中两宗非住宅类用地为此前暂停出让的地块。但3宗地块竞价投标日期均为4月10日，这也意味着3月份仅剩一宗石景山地块挂牌出让，鉴于该地块竞价时间标注为3月25日，是否能在月内成交尚未可知，本月北京经营性用地极有可能出现许久未曾出现的“零成交”。业内人士指出，“零成交”与土地供应计划有关，不能说明新政出台令土地市场降温。

      3月20日北京推出的3宗经营性用地分别位于通州和经济技术开发区。其中两宗位于通州，总面积约为28.6万平方米，一宗在台湖镇，另一宗在运河核心区，皆是近期较热的区域。台湖镇地块建筑规模控制在163535平方米，投标保证金为3亿元。通州另一宗地块为多功能用地，曾在今年1月24日被暂停出让，位于通州区运河西岸，建筑规模控制在12.24万平方米以内，投标保证金为2.8亿元。

     经济技术开发区河西区X24C1商业金融用地规划的建筑规模高达20.8万平方米，投标保证金为3亿元，预计该地块的竞争会较为激烈。数据显示，2月全国100座城市共推出土地1389宗，供应量为5395万平方米，同比下跌3%，环比下跌40%。成交土地936宗，成交量为3620万平方米，同比下跌38%，环比下跌57%。专家分析，虽然一二线城市不乏优质地块拍出，但在调控加码预期下，土地市场整体供需疲软。“新国五条”出台后，“增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设”的要求将影响供地节奏及开发商拿地策略。

     但也有业内人士分析，土地供应下滑并不代表土地市场出现明显降温，开发商拿地的热情并未消减。2月土地市场供需下滑，但楼面均价却不降反涨，这主要源于一二线城市表现活跃。