沪一二手住宅市场火热土地市场进入首个高潮-中地会

近期一二手市场的成交火爆，或引爆房企入沪拿地热情，上海今年推地进入首个小高潮。

3月20日，上海规土局发布2013年第1号土地预申请公告，其中包括前滩地区29-03地块和前滩地区40-01地块两幅地块，出让面积2.5万平方米，总建筑面积14.6万平方米，这是前滩地区自规划获批以来推出的首批土地。

专家称，备受瞩目的浦东前滩地区开发将迎来大提速。根据去年6月公示的规划内容，浦东前滩仅居住用地，就有31.34万平方米的规模。

除了浦东新区，上海对于临港新城、嘉定新城也大力推进，引进大型房企开发。例如2月27日，绿地集团与上海市嘉定区签署战略合作协议，将在嘉定新城市场性开发、项目代建和中长期合作三方面开展战略合作，绿地拟参与嘉定新城总部基地、新城东区开发、现代服务业综合体、保障房及旧城改造等十大项目的建设。涉及项目总面积约1200亩，总建筑面积150万平方米，总投资150亿元。

3月份以来，上海推地面积超过60万平方米，仅3月中旬就一次性推8块地，总建面超45万平方米。

“上海如此推地热情，一方面来自于万科、龙湖、九龙仓等上市房企热捧，另一方面也由于近期一二手房成交火爆之下，政府对后续供应的担忧。”一位知名上市房企高管对本报记者说，他所在的房企也在积极拿地，但更倾向于并购与合作手段。

上市房企增持土储

上海这一波推地小高潮，持续入场的仍然是上市房企。

3月21日，九龙仓旗下雄智控股以13.06亿拿周浦08单元06-05宅地，楼板价13335元，溢价32%，出让面积48968.9平方米。

3月22日，宝山区罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块出让，起始楼板价8612元/平方米，万科等房企参与竞拍。福建正荣以总价13.5亿夺该地块，楼板价12149元/平方米，溢价41%，福建正荣为阳光[最新消息价格户型点评]城控股旗下公司。

3月25日，华望投资以10.7亿元摘得宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C3-2地块，华望投资实际控股就是龙湖地产。

分析指出，2月单月绿地、万科、金地等企业纷纷在一线城市拿地，而且拿地总额较高。如绿地在广州新增的天河区两幅地块，总拿地金额高达64亿元，名列2月经营性用地成交总价排行榜榜首。

2月，典型房企在一线拿地总建面共达214.57万平方米，占比为24%，较1月增长17个百分点，而企业在三四线的新增土储占比则呈下降态势。三四线城市曾经因为不受限购、限贷等宏观调控限制而颇受企业推崇，但近年来，三四线城市经济实力不强、居民购买力不足等缺陷逐步显露，商品房销售增长热头缺乏一线城市的可持续性，因此知名房企自去年下半年起，再度将拿地重点转向一二线城市。

国五条效应持续

近期国五条效应持续不减，并从二手火爆延续到一手市场。上市房企对上海市场的看好，加上近期上海一些楼盘开盘当天的销售率达90%，是上海土地市场升温的直接原因。

位于青浦区的某楼盘日前开盘，购房者连夜排队30多个小时抢房。业内分析认为，上周商品住宅的新增供应量达到“罕见”的45.19万平方米，开发商急于出货，而买方也急于购进，以规避后市的不确定性。

分析指出，3月至今的商品住宅成交量已达到110.7万平方米，最终的成交量有望达到140万平方米以上的高位水平，创造2010年以来的最高点。但由于新国五条效应带来的需求透支，近期已出现成交回落。

数据显示，上周（2013年3月18日-2013年3月24日）上海市商品房成交面积为41.31万平方米，环比前周下跌22.7%，成交均价为23506元/平方米，环比前周上涨19.3%，主要因成交结构变化所致。

由于政策的不确定性，也给未来的市场带来了诸多变数。“二手房交易20%个税”、“二套房贷首付提高”等政策，一直未见中央部委文件明确界定，市场也处于惶恐兼惶惑的状态。业内人士普遍呼吁，中央有关部门应尽快给出答案，避免市场不必要的猜疑和震荡。

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