5月京土地市场供应放量 缓解供需矛盾

      告别了3月北京土地市场经营性用地的“零成交”冷清局面，4月北京土地市场迎来开闸放水。据北京市土地整理储备中心统计显示，4月北京土地市场成交包括商业金融、混合公建、住宅等经营性用地共6块，土地出让金为95.85亿元。

      业内人士分析，虽然受到“新国五条”调控政策影响，但基于北京土地供应的不足与房企拿地的迫切需求供需矛盾，4月土地市场依旧呈现升温的局面。截至目前，北京市土地整理储备中心网上已经挂出的尚未成交的经营性用地为13块，预计5月土地供应将继续呈增加趋势，有望部分缓解土地市场供需矛盾。

     除了3月北京经营性土地“零供应”而导致的“零成交”，4月土地开闸后，房企即显现出拿地热情。

     4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价率高达174%；4月11日，北京土地整理储备中心公布通州台湖地块招标结果，对底价为9.1亿元的台湖地块，福州泰禾房地产开发有限公司给出19.3亿元报价名列第一中标。以此计算，该地块楼面价超过万元，达每平方米1.18万元，溢价率高达112%。

     与以往每一轮调控之初的土地市场都会经历相当一段低迷期，多则一年以上、少则3-4个月相比，本次调控土地市场几乎没有受到影响，拿地积极性有增无减。

     专家分析，大型企业此前回笼了大量资金，负债率大为改观，拿地资金充裕。同时，2011年到2012年上半年间，相当一部分企业采取了谨慎拿地策略，补仓需求迫切。而更为主要的是，面对“新国五条”在地方落地面临尴尬的现实，一部分企业判断利空出尽，拿地态度积极。

     从土地供应数量上看，5月挂出的13块土地与4月相比有明显增加。在区域上，分布在通州、大兴、门头沟、丰台等北京周边区域。其中，通州区域仍旧是本月的供地大户，供应数量为7块，超过目前供地总数一半。

     业内人士指出，土地溢价率不断走高，与市场供应不足也有直接关系。

     北京市国土局日前公布了《国有建设用地供应计划》，今年北京将供应5650公顷国有土地，其中1650公顷为住宅用地，比去年的1700公顷略少。其中保障房占800公顷，商品房占850公顷，商品房中中小套型的住宅用地为370公顷。