沪土地市场现高潮5月出让金将再破百亿

　　沉寂几个月后，上海土地市场迅速在一季度末重新恢复热度，并在4月攀升到高点。截至4月底，上海土地交易市场已连续两个月保持百亿以上的成交记录。

　　5月，上海预计出让的21宗地块起始总价也已经超过117亿元，若届时出现溢价，上海土地月成交金额还有望再攀年内新高。

　　自去年开始逐渐回暖的上海经营性土地市场在刚刚过去的4月出现了一个小高潮。4月10日，浦发集团竞拍的唐镇地块，以37.75亿元的总价创下了今年总价地王，溢价65%；4月25日，备受瞩目的古北黄金商办地块经过229轮竞价最终为SOHO中国豪掷31.9亿元摘得，溢价48.37%。

　　4月27日，来自赵巷、康桥和车亭公路的三幅住宅属性地块也在众多企业的关注下集中出让。在赵巷特色居住区0号地块1的争夺中，福建融信投资以14.12亿元的总价获胜，楼板价11405元/平方米，溢价率19.3%；位于松江车墩板块的车亭公路三号商住地块则以9.03亿元的总价花落江景投资有限公司，成交楼板价为6100元/平方米，溢价率为56.23%；另一幅康桥工业区东区D01-04地块，凭借94.7%溢价率，成功刷新了年内纯住宅地块溢价率新高纪录。

　　4月土地市场的盛况或许还将在5月得到延续。进入5月，上海预计出让地块亦有20余宗，起始总价已经超过117亿元。其中包含多幅重量级地块——5月8日~9日将迎来密集的世博地区地块出让。4月19日挂牌、即将在5月29日出让的长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块也已经吸引到近50家企业的关注，该幅地块的起始总价高达29.3亿元。

　　不过，分析指出，尽管今年上半年上海经营性用地供应放量明显，但相比商用地块，住宅用地供给仍存在明显不足。张颀认为，根据中央“国五条”细则，土地供应结构也有待进一步优化，须增加中小套型商品住宅用地比例。近期出让的几幅宅地容积率都偏低，对于商品住宅紧张的供需关系无法起到缓解作用。