世博地块首现民企抢地现多元化趋势

      昨天，备受市场关注的浦东新区上海世博会A片区地块开启出让序幕。最终单日合计土地出让总金额约为26亿元，累计出让总面积为2.7万㎡。业内预计，5月土地市场有望掀年内出让新一轮高峰。

     昨天上午，华泰保险集团股份有限公司9.49亿元的底价摘得上海世博会地区A02A-03商办地块；另一块世博用地A02A-04商办地块首次被一家民企拿下深圳市立业集团有限公司以6.36亿元底价摘得，上述两幅地块成交楼板价皆为27075元/㎡。

     昨日下午，中国电力投资集团公司华东分公司以10.1亿夺世博会地区A09A-01商办地块，溢价22.6%，折合成交楼板价33192元/㎡。这也是原世博园内首次出现溢价成交的地块，同时3万元/㎡以上的楼板价也成为了目前世博园区地块的单价地王。

     分析认为，越来越多民企的介入及地块出让环节竞争的日趋激烈，或都预示着世博规划区的土地出让正逐步步入“多元化”及“市场化”的快车道。

     据统计显示，其实自2011年10月出让首幅原世博园区内地块至今（截至2013年5月8日），本市已合计出让了多达18幅经营性用地，皆为商办类用地。累计出让面积为15.6万㎡，出让总金额达137.6亿元。其中世博B片区内已成功出让15幅各类商办地块，且皆为底价成交。

     不过，本周出让的6幅A片区地块起始楼板价统一为27075元/㎡，相较B片区地块高出近40%。对此分析认为，相较B片区的“低价”，此次A片区内地块的出让楼板价更符合地块本身的市场实际价值。