中新知识城规划大调南区新增3块商用地

      中新知识城1640万的高价寻求规划的公告发布不久，广州市规划局公布将该区域做出大调整。今日，中新知识城南北起步区规划调整方案在国土局网站上进行意见公示。调整的内容涉及，规划范围、土地利用规划、道路规划、市政规划等。

  对比此前的规划，北起步区人口规模将增加0.5万，而南起步区将增加3块商业用地，人口规模减少0.3万。

  北区人口规模将增加0.5万

  据了解，中新知识城南北起步区规划在2010年8月初获批公示，而本次规划调整也是近三年来的首次大范围调整。

  北起步区定位为“九龙工业园产业升级区”，从规划结构看，包括“一轴、两廊、三组团”。一轴指九龙大道功能发展轴，两廊指凤凰河、横坑涌形成的绿化廊道，三组团包含新南居住组团、2处高新产业组团。

  根据规划方案，中新知识城北部起步区将申请调整南侧以及西侧的界限位置，在土地利用规划方面也将作出相应的调整。

  原本划定的AG0601009 AG0601014 AG0601015 AG0601023 AG0601024 AG0601025 AG0601026七块地拟将合并为一块地，调整后该地块编码为AG0601007，土地性质仍为工业用地。地块AG0601002原本为科研用地，现拟将调整为公园绿地，调整后地块编码为AG0601001。而位于地块AG0601002南端的AG0601004地块将调整为工业用地，调整后并入AG0601007地块。

  同时还将新增二类居住用地AG0602007地块，用作建设员工宿舍。地块容积率为2.5，建筑限高40米。另外，凤凰河河涌控制宽度也有60米调整至70米。

  规划调整后，北部起步区总规划用地面积将由192.05公顷，减少至187.2公顷。而人口规模却从调整前的0.5万增加一倍，变为1万人。

  南区新增3块商业地

  按照2010年公示的规划，南起步区定位为“知识经济示范区”，包括“一心、两轴、多廊、多组团”。其中，“一心”涵盖行政办公管理中心、金融商业中心、文化娱乐中心，是起步区建设与发展的引爆点和支撑点；“两轴”指九龙大道功能发展轴、西部感到功能拓展轴；“多廊”指结合山体水系的多条景观廊道；“多组团”包含商贸、科研、居住等多个功能组团。

  从今日发布的规划图中可知，中新知识城南起步区土地性质将大调整，减少工业用地的供给，增加了3块商业用地的规划。

  根据资料显示，地块AG0603001将调整用地布局，将一部地块面积归入AG0603002地块，同时地块面积将也由工业用地调整为科研用地。绿化率也随之有所提升，由原来的20%增加至35%。AG0603002地块在扩大面积后，土地性质由工业用地调整为商业用地，容积率调为3.0，绿化率为25%，建筑密度为40%。而地块AG0606017地块原本规划为会展用地，也拟将调整为商业用地，容积率为3.3，建筑限高由20米调整为100米。

  除此之外，还将在凤凰湖西南方向新增一块商业地，该地块容积率限定为1.6，建筑密度为40%，绿化率30%，建筑限高为60米。

  还有部分公共设施用地的具体用途也有调整，如原本定位为科研设计用地的地块将调整为医疗卫生用地等。另外，还有不少地块调整了容积率和建筑限高。

  其次，南起步区的公共服务及市政设施规划也面临大调整。包括对中小学布局用地、西北部变电站、垃圾压缩站、西北部加油站、消防站调整布局等。

  规划图还指出，将在南起步去的南端部分增加一个公交总站。凤凰湖岸线以及周边公园绿地布局将得到优化。

  规划图上的数据显示，南起步区规划总用地规模将从612.22公顷，增加至627.40公顷。规划人口将从8.1万减少至7.8万人。