今年以来共7家外来房企首度在杭拿地

　　从去年下半年开始，外来房企已经成为杭州土地市场的主角，一众曾经客场作战的大鳄们利用资本优势，压制本土开发商，在众多杭州主城区板块布点扩张。进入2013年后，外来大鳄进驻杭州市场的势头进一步加剧，除了龙湖、金地、朗诗、佳兆业等已经在杭有段时日的开发商外，更有许多首度入杭的外来房企借机进军杭州。

　　仅本周二一天，在香港上市的旭辉房产一连拿下奥体和崇贤两宗地块，终于进入杭州市场，要知道，早在4月份旭辉房产就参与主城区土地竞价，无奈最终空手而归。根据杭州透明售房市场研究院的统计，1-4月份，共有15家大鳄在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分别是港中旅、首开、万达、融科、景瑞和宜家，加上旭辉房产，前5个月已经有7家全新外来房企进驻杭州。值得一提的是，5月17日的余杭土地出让会上，佳兆业是与“华南五虎”之一的雅乐居缠斗到最后才获胜的。据了解，仅去年至今来杭竞拍却没能成功拿地的公司就有雅乐居、招商等全国一线房企，对于他们来说，杭州市场依然是自己战略布局中的重要一站。而拿到地的特点也很明显：态度强势，均出现了高竞价轮次、高溢价率的情况。

　　对于本土开发商来说，危机已经到来，失去一级市场的主动权就意味着未来市场份额的流失，却又有些无可奈何。“没这么多钱跟他们拼啊！”不少本土开发商如此哀叹。的确，从去年开始，土地市场上“资本说话”的趋势越来越明显，而从今年开始，大量房企通过各种渠道融资扩张的态势更加清晰。像近期频频拿地的佳兆业就被指其在一线城市大举扩张的背后，是其海外融资平台“给力”资金支持的结果，据说该公司今年以来已通过发债等方式融资超过80亿元，一方面加速销售回款、充分利用海外融资平台，一方面积极扩张、大举拿地，企业借机走向全国、做大规模。

　　据国家统计局发布数据显示，1-4月份房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高4.2个百分点；其中，国内贷款6618亿元，增长26.8%；利用外资163亿元，增长28.5%；自筹资金12952亿元，增长16.2%。除了单纯地依靠银行开发贷，房企还在通过发行各种债券、进行海外融资等方式募集资金，多个融资渠道都有加速火热或松动的迹象。业界人士表示，不少企业的现状是“左手举债，右手拿地”。分析人士认为，出现这种情况是由于目前房企巨头之间竞争非常激烈，出于规模化竞争的需要，房企不得不去拿地。但也有开发商提出，2010年国家对房地产打压力度比较大，开发商没有太多资金投入土地市场，2012年下半年后土地市场才逐渐回暖，但回归一二线城拿地的战略迫使他们向资本市场寻求大规模的资金，从而出现了一手融资一手拿地的现象。