东莞上半年地王频现 楼面价处历史同期最高值

　　关键词：商住地

　　成绩：成交面积约56.4万m2，楼面地价2413元/m2

　　排名：成交量接近历史最低值，楼面地价处历史同期最高值

　　由于去年上半年住宅热销，资金充裕的开发商纷纷寻找新的土地补仓，去年频频流拍现象开始消失，今年上半年不断有土地溢价成交，甚至拍出新的“地王”项目，也使得今年商住地楼面地价均价创下历史同期最高值，数据显示，今年上半年，东莞商住用地成交面积56.4万平方米，平均楼面地价则高达2413元/平方米。

　 　　供应：土地供应以工业用地为主

　　今年3月份东莞市住宅用地供应指标公布，商住用地供应减少，而工业等其他性质土地供应则有所增加。从上半年土地市场情况可以看出，2013年东莞土地供应以工业用地为主，商住用地仅占总供应量的31%。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上半年供应的土地用途分6部分，主要为工业用地，其供应面积约191万平方米，占总供应量的53%；其次为商住用地，面积约113万平方米，占总供应量的31%；教育科研用地供应排第三。

　　今年上半年土地供应量处高位水平，5~6月份供应量集中爆发，6月份总供应量约105万平方米，还有70万平方米将在7月份交易，其中商住地有近57万平方米，但与成交情况对比，目前东莞土地市场仍然处于供过于求的情况。

　　商住地：成交价格处历史最高位

　　此外，上半年土地成交用途同样是以工业用地为主，工业用地成交面积约180万平方米，占总成交量的56%，与供应值基本相等；教育科研用地成交面积约66万平方米，占总成交量的21%，成交排名第二；商住地成交面积约56.4万平方米，占总成交量的17%，成交排名第三。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，今年上半年东莞商住地成交量已经连续两年下滑，接近历史最低值；此外，商住地成交楼面地价约2413元/平方米，比去年同期上涨7元/平方米，价格处历年同期最高值；商住地成交总金额约28.73亿元，占总成交金额的57.6%。

　　寮步成交量全市第一 塘厦成交价最高

　　上半年全市共12个区域有商住地成交，全部来自镇区。统计数据显示，上半年成交量最多为寮步镇，面积约16.6万平方米，上半年寮步镇成交的3宗商住地中有2宗为流拍地块，在价格无变动的情况下今年都成功交易；成交量排名第二的为横沥，第三为东坑。

　　另据介绍，上半年地价最高为塘厦镇地块，约6090元/平方米。塘厦镇今年成交1宗商住地，同片区地块去年上市的2宗地块均遭受冷落最终流拍。