单日成交四宗地 再诞区域单价地王

　　7月8日，广州（楼盘）市国土资源和房管局成功出让四宗土地，成为年初以来单日成交土地宗数最多的一天，成交面积总共79140㎡，金额12.95亿元。其中，荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块楼面地价达19638元/㎡。 

数据来源：广州市国土资源和房管局网站

　　自年初以来，广州累计成交土地15宗，成交面积74.68公顷，仅仅占2013年供地计划的7.05%，供应不足现象非常明显；同时，平均楼面地价达到5945元/㎡，相比2012年年度平均楼面地价大涨96%。

数据来源：各地政府相关网站

　　　　广州土地市场供应紧缺，促使开发商对优质地块的角逐加剧，明显提高成交地块的溢价率，导致地王频现。据统计，在土地市场交投火热的5月广州诞生了两个地王，其一为海珠区南州路地块以36361元/㎡成为年度单价地王，其二为白云区同宝路地块以25597元/㎡成为区域单价地王。

　　拿地成本提高将对房价上涨起到推波助澜的作用，据国家统计局公布的《2013年5月70个大中城市新建商品住宅价格指数》，广州新建商品住宅价格同比涨幅全国第一，达到15.5%，北京、深圳、上海并列其后，分别同比上涨15.2%、14%和12.2%。

　　下半年土地供应将大提速

　　根据广州市国土资源和房管局网站土地招牌挂显示，广州7月9日-8月7日之间将会成交土地16宗，大幅放量。此外，根据广东省国土资源厅土地利用管理处披露，截至2012年11月30日，广州市闲置土地20宗，闲置面积127.31公顷。基于以上两点原因，我们认为下半年广州土地市场供应将会大幅提速。