招商连拿4地 三季度土地市场热度不减

　　7月17日晚，中期业绩预喜的招商地产 发布公告称，其全资子公司广州招商房地产有限公司（以下简称“广州招商地产”）通过股权转让及挂牌出让方式，分别获得重庆及佛山的4宗地块。

　　公告显示，广州招商地产收购了佛山市凯达城投资发展有限公司（以下简称“佛山凯达城”）51%的股权，使佛山凯达城成为招商地产的控股子公司。佛山凯达城现拥有佛山市南海区桂城街道A27街区01地块的国有建设用地使用权。

　　上述地块位于佛山市南海城市发展中轴线、南海区桂澜路与海七路交汇处，东至规划路，西至桂澜路，南至规划路，北至海七路。地块用地总面积为29487平方米，计容积率建筑总面积为162178平方米，土地用途为商务金融用地，土地使用权出让年限为40年。地块成交总价为6.1亿元。

　　同时，广州招商地产还通过挂牌出让方式竞买取得了重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团B标准分区3宗地块的国有建设用地使用权。这3宗地块位于重庆市巴南区巴滨路和内环快速路路口，西邻长江，南侧为内环快速马桑溪大桥。总用地总面积为202,916平方米，计容积率建筑总面积为387,682平方米，土地用途为住宅、商业用地，土地使用权出让年限为住宅用地50年，商业用地40年。地块成交总价为10.9亿元。

　　此前招商地产公布的中期业绩预告显示，公司1月-6月归属于上市公司股东的净利润25亿元～26亿元，同比增长105%-113%；预计基本每股收益1.46元-1.51元。招商地产表示，业绩增长的主要原因是报告期内结算面积较上年同期大幅增加，营业毛利及净利润相应增长。整个上半年，招商地产实现签约销售面积136.05万平方米，同比增长16.34%；实现签约销售金额199.66亿元，同比增长23.77%。显然，业绩同比大幅增长也给了招商地产今年大举拿地的底气。

　　除了招商地产，近期不少龙头房企都在土地市场表现积极。

　　6月27日，万科联合保利以53.72亿元摘得重庆江北区溉澜溪组团地块，刷新了2013年重庆总价地王纪录。7月3日万科在上海又以总价48.7亿元成功竞得一块商住用地，溢价率高达88.6%。随后的7月8日，万科在广州以6.03亿元的成交价把广州荔湾区的新地王收入怀中。而中海地产更是在7月11日、12日的两天时间里，在上海、合肥连续拿下3宗地块，累计耗资68.67亿元，平均溢价率达64%。

　　此外，绿地、恒大7月份以来也在土地市场砸下了数十亿资金，三季度的土地市场可以说已经将二季度的热度延续了下来。

　　近日国土资源部发布的二季度城市地价监测报告也显示，截至6月30日，二季度成交高价地115宗，同比涨幅达130%。同时，二季度全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15%，且已连续五个季度加速上升。

　　对于土地市场的后市走向，报告认为，随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市的优质地块入市，市场出现高价地的可能性依然存在，土地市场上升的态势不会发生根本性变化。