16家房企2000亿元在一二线城市拿地

      今年上半年16家品牌房企近2000亿元拿地款中，有八成砸向一二线城市。供应高而需求低，使得三四线城市风险陡增，促进房企回归一二线城市。

     继佳兆业之后，7月初，曾经在二三线城市深耕的恒大地产首次在北京拿地，被业界视为代表了标杆房企回归一二线城市的趋势。而7月26日，卓越集团以123.7亿元夺下深圳前海两宗地王，更表明了一线城市土地市场竞争激烈。

     世联地产近日一份统计报告显示，今年上半年16家品牌房企近2000亿元拿地款中，有八成砸向一二线城市。受访业内人士认为，供应高而需求低，使得三四线城市风险陡增，促进房企回归一二线城市。

     根据世联地产最新的统计数据，今年上半年，万科地产、金地集团、招商地产、保利地产、恒大地产、中海地产、佳兆业、龙湖地产、华润置地、碧桂园(小区网论坛)、绿城中国、雅居乐以及世茂等16家品牌房企在土地上的开支高达1978亿元，同比去年597亿元的数据，增幅达到230%，但是相对于去年下半年2528亿元，仍有两成的差额。近2000亿元的拿地款中，一线城市占30%，二线城市占比49%，三线城市为21%。

     上半年40大中城市土地成交总价6552亿元，同比大增73.4％，1～5月溢价率也一路攀升，但是进入6月，土地成交溢价率有所回落。

     以行业龙头万科为例，去年4月份开始补库存，12月单月购置土地金额高达275亿元，今年以来拿地节奏略有放缓，1～6月购置土地支出为375.4亿元。恒大地产从2012年开始向一二线大城市回归，2013年以来，恒大补库存意愿强烈，上半年购置土地支出金额已经接近去年全年。

     7月26日，卓越集团分别以51.9亿元、71.8亿元投得深圳前海桂湾片区两宗地，因为出让土地的位置、近乎苛刻的出让条件和惊人的标的，被业界视为“2009年以来最火爆的土地出让”，这次出让另外一个深层意义在于一线城市的土地市场竞争愈发激烈。

     在此之前的7月3日，恒大地产以35.6亿元投得北京昌平区沙河镇一居住用地，被业界视为品牌房企实施战略转移，重新回归一二线城市的“加强信号”。

     与之形成强烈对差的是，恒大此前很少涉足一线城市。资料显示，2011年，恒大新增土地储备有61%在三四线城市，其余都在二线城市，一线城市没有新增项目；而到去年，恒大71%的新增土地储备在二线城市，三四线城市只有28%，一线城市广州新增了1个项目。

     今年在土地市场高调回归的除恒大外，佳兆业表现更是抢眼，从去年开始，佳兆业新增土地的90%都在一二线城市。

     事实上，佳兆业、恒大重回一线城市现象并非个案，龙湖地产、富力地产无一不在今年调整了拿地策略。

     “三四线城市供应巨大与其现实需求和经济总量形成强烈反差，建好了卖不出去，开发商纷纷调转船头，投向安全边界高、需求旺盛、卖得起价的一二线城市。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时如是说。