土地储备不足 中小企冒险竞出多宗高价地

      6月底至7月上旬，万科连拿三幅地王地块引起媒体及业内关注，纷纷质疑万科此前“不拿地王”的表态。万科董事长王石微博回应，近期万科在重庆、上海、广州所拿的三块地，没有一块是不符合万科经营原则的“地王”，万科“不拿地王”的原则，针对的是“单价地王”，因为过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜，带来社会问题。

　　龙头房企严控成本、拿地态度仍较理性

　　对此， 分析认为，较为认同万科董事长的看法，虽然总价高但成本控制良好，没有出现面粉贵于面包的不合理现象，例如万科在重庆拿的总价地王基本是底价成交的。而且根据我们预测，今年全年万科业绩很可能超1800亿元，企业资金量较充裕，从这个角度看，万科新增的少数几幅高价地块不会对其企业运营造成太大影响。

　　从某种程度而言，高总价地块的得主必然是一些龙头房企或国资背景企业，因为大体量、高总价的地块对企业资金实力要求较高。今年以来的高总价排行也印证了这一点，排名靠前的地块基本都是被大牌房企或是中字头企业纳入囊中。高总价地块前六名中，除了卓越以外，其得主均是绿地、保利、万科这类龙头企业，而后四位地块的得主基本都资金实力颇为雄厚，例如北京京投置地、北京基础设施投资，都是具有国资背景的。

　　单价榜单得主多为中小房企

　　然而，单价排行表现来与总价排行形成鲜明对比，榜单中基本见不到万科、绿地这类大型民营房企，也很少有是国企、央企上榜，基本都是中小房企，而榜单上的地块楼板价基本不低于2万元/平方米，但成交总价普遍较低。高总价的地块相对门槛较高，中小房企没有充足的资金支撑，很难以资金总量取胜，但面对高单价的地块，他们更倾向于往前冲，这也是单价榜单中这类房企居多的主要原因。我们建议这些企业应严格把控拿地成本线，理性拿地，以预防不可控的风险出现从而导致企业资金链紧张、陷入债务危机。

2013年1-7月成交单价排行TOP15