一天吸金90亿南京昨又诞生两个片区地王

 2013年08月22日来源：扬子晚报   

　　座无虚席的竞拍大厅，这样的场景今年还是第一次出现。张遥摄

　　沉寂近一个月的南京土地市场昨天迎来了一场豪拍，9幅新地块共吸引了40家房企到场，平时空荡荡的竞拍大厅被挤得水泄不通，连窗台过道都挤满了人。最终，9幅地中拍出了两个片区“地王”，前年的流拍地也溢价6成成交。南京昨天一天的土地收入也达到了90.7亿元。扬子晚报记者张遥

　　两大“地王”

　　板桥地王7.17亿起拍13.3亿成交

　　昨天下午，偌大的竞拍大厅里被挤得水泄不通；以往只有摄影记者爬上爬下的窗台，也被开发商观摩人员“占领”。

　　共40家开发商前来参加竞拍，创下今年土地拍卖之最。其中有10家都是来参加G45板桥新城七期住宅地拍卖的。

　　出让面积10.5万平方米的G45地块容积率为2.32，起拍价7.17亿元，楼面起拍价为2943元/平方米。竞拍开始后，气氛十分热烈。上半程朗诗和栖霞建设各有几次举牌，但更多是嘉凯城和威晟等房企互飙。后半程万科、栖霞及招商局地产等大牌轮番发力。价格一路从7亿多飙升至12.8亿元。激烈的竞拍连主持人都有些看不下去了，在台上表示“各位不要急，我们储备地块还有很多的。”引来现场一阵哄笑。

　　就在这时，富力地产突然举出12.9亿元迎战，随后4个回合虽然威晟紧跟不舍，但富力没有丝毫犹豫，最终在第59轮以13.3亿元拿下这幅大热的住宅地，最终楼面价达到了5459元/平方米，溢价85%。这个价格比去年宋都3667元/平方米拿下的板桥新城四期宅地高出了近50%，创造了奥南板块新“地王”。

　　同区域房价

　　目前该区域房价的谷底为金域华府的9500元/平方米，金地自在城和朗诗绿色街区的房价则在11000-13000元/平方米。

　　仙林地王楼面价“破万”，比原地王高出1500

　　昨日参拍房企最多的却是G51仙林鸿雁名居北侧地块。这幅出让面积3.3万平方米的纯住宅地吸引了11家房企参拍。

　　G51地块容积率为2.3，起拍价4.67亿元，楼面起拍价6142元/平方米。

　　在今年6月的出让会上，仙林湖西侧1号地块刚被金地以7863元/平方米的楼面价捧上仙林湖新“地王”宝座。

　　竞拍开始后，各家开发商都显得信心十足，多跳开1000万元的加价基准，以2000万元或3000万元的幅度加价。

　　来自贵州的上市房企中天城投以7.8亿元的高价竞得该地块，溢价67%。这也让其楼面价飙升至10259元/平方米。会后该房企代表表示这是第一次在贵州以外的地方拿地。

　　10259元/平方米，这是仙林区域地价首次“破万”，此前仙林地区的“地王”为去年朗诗以8680元/平方米拿下的大浦塘地块，两者相差了1500多元。

　　同区域房价

　　前仙林“地王”项目朗诗保利麓院即将开盘，毛坯洋房预计20000元/平方米，高科技住宅可能冲击25000元/平方米大关。

　　与新地王邻近的鸿雁名居现售价13500元/平方米。

　　流拍地块也受捧，铁心桥宅地重拍溢价6成

　　昨日还有不少地块也引人关注。其中2011年曾流拍的铁心桥区域宁丹路以西地块，出让面积为6.33万平方米，容积率从前年的2.2上调至2.6，起拍价定在8.63亿元。这幅重拍地吸引来9家开发商竞买。最终深圳莱蒙以14亿元拿下这幅重拍地，溢价超6成，楼面价高达8503元/平方米。

　　地产大鳄保利和万科等在昨天的出让会上也有斩获：

　　保利地产以18.55亿元的底价收得卡子门区域面积约7.35万平方米的秦淮区双龙大道东侧1-1地块，楼面价6309元/平方米。

　　与其紧邻的双龙大道1-2地块则以19.25亿元底价被南京复城润广拿到。

　　万科以南京站东投资公司的“马甲”再拿南京南站南广场地块。该地块仅经过1轮加价就以7.1亿元成交，楼面价6588元/平方米。

　　南京金浦地产以2.95亿元拿下雨花台区赛虹桥街道的一幅1.45万平方米宅地，楼面价10109元/平方米。

　　秦淮区路子铺商办地块以5.25亿元归于华誉投资；红山路与玄武大道夹角商业地以2.5亿元底价归于江苏高力集团。

　　分析地价上升给房价上涨又施推力

　　业内人士分析，目前南京房价15个月连涨的态势仍在持续，虽然近期各板块地价连创新高，但从最终拍出的楼面价来看，目前各区域的现行房价都能承受。而地价的上升反过来又会给各区域房价上涨形成新的推力。在这种情况下，土地市场的持续火爆并非是短期内能够冷却下来的。政府部门要做的就是像昨日拍卖会主持人说的一样，需要多储备地块，保证房地产市场充分的土地供给。