横琴岛遇房企抢注土地溢价逾200%

　　上海（楼盘）自贸区的获批，进一步激发了其他地区的热情。尤其是横琴这个当年被赋予“准自贸区”政策的地区，目前正想把“准”字去掉。

　　上证报记者昨日从横琴新区了解到，横琴目前已向省政府提交了两套方案冲刺自贸区，具体事宜将由广东省政府统筹安排。

　　方案已交广东省政府

　　“的确是制定了相关申报方案。”记者昨日致电横琴新区，相关官员证实道，“而且已经上报给了省政府。”

　　7月16日，本报刊发《“类自贸区”横琴抢跑分线管理通关模式8月1日施行》一文，率先报道横琴新区申报自贸区的计划，不过当时横琴新区的一位官员只是透露了横琴申报自贸区的想法，尚未有具体动作。

　　短短一个月时间，横琴就已经拟定两套方案，动作可谓迅速。

　　记者了解到，横琴的两套方案中，一套是以横琴新区为唯一主体，另一套是以横琴和保税区作为一个整体来申报，究竟采取哪套方案目前尚无定论。

　　其实，虽然横琴目前名义上还是“准自贸区”，但是其所享受的政策，已经是“比特区更特”。《中华人民共和国海关对横琴新区监管办法（试行）》于8月1日正式施行，预示着分线管理创新通关模式的“类自贸区”政策落地。而且，横琴新区封关的基础设施也将在年底前完工，动作领先于其他地区。记者获悉的横琴申报自贸区方案已经上报给广东省政府消息，显示出横琴新区在政策推进方面的高效速度。

　　从含义来看，自贸区不局限于贸易范畴，不仅有投资和服务贸易的便利性，同时还可享受关税、增值税等减免，降低贸易成本，更重要的意义在于金融的创新和突破。上证报记者还了解到，横琴新区自贸区的方案中还有重点突出金融方面的政策设计。

　　在国家批复的横琴新区规划中，有一系列的关于金融业务、金融机构准入、金融市场、金融产品等方面先行先试，以及明确发展离岸金融市场，探索在横琴建立一个国际性金融交流平台等方面的创新。

　　横琴地价看涨

　　基于横琴新区冲刺自贸区的预期，不少央企争相入驻。

　　据了解，中国华融、中国交建、神华集团、中国中冶、中铁建、中海油等央企纷纷在横琴竞得土地，用于投资大型综合体项目和住宅。资料显示，2012年7月，中国交建以380亿元中标横琴综合开发项目投资建设；今年4月，其下属中交南方投资发展有限公司在横琴又竞得一幅综合用地。而神华集团以5亿元竞下一宗面积6.05万平方米用地，建成神华南方总部大厦。未来5年内，神华拟投资近30亿元建设商务服务综合体。

　　据了解，横琴岛面积106平方公里，7成土地列为禁建区或限建区，余下仅28平方公里列为可开发土地，而其中商品房的开发只占2%。

　　由于开发用地的稀缺，7月初，横琴新区一宗位于横琴十字门中央商务区8万多平方米的商住用地高价拍出，广东客商汇投资有限公司以38.48亿元夺得该地块，楼面地价达15890元/平方米，溢价高达206%，每平方米比起拍价高出10700元，打破了中信地产2007年时创下7700元/平方米的纪录。

　　就在8月底，横琴新区土地市场动作频频。20日，一块占地面积为9.5万平方米的土地公开挂牌出让；21日，又一块13万平方米地块挂拍。据了解，两大地块均位于横琴新区中心地段，主要用于文化创意产业、商业、办公和酒店用地，限境内和香港企业竞投，若成交，按底价计算综合地价至少为35亿元。