北京土地供应降温 热门区域无供地计划

      8月22日，北京市国土局公布了今年第二批拟供应地块信息，包括13宗住宅用地和12宗商服用地。位于市区的宅地仅有朝阳区的两宗。同时，“限房价、竞地价”地块加快推出，更多地块即将上市，近期频现“高温”的土地市场将向何处去？

      今年拟供应宅地面积超出计划

      根据北京市国土局公布的信息，今年第二批拟供应的13宗宅地分布在朝阳、石景山、顺义、大兴、怀柔、密云和延庆等7个区县。其中顺义和大兴各有3宗，其次是朝阳和怀柔；按供地面积算，则是怀柔最高，为73.21公顷，其次是顺义、大兴和密云，供地面积都超过40公顷。13宗宅地面积合计约275.7公顷。

      今年5月，北京市国土局公布了首批拟供应地块，43宗商品住宅用地面积合计约819公顷。加上第二批拟供应的275.7公顷，今年拟供应宅地面积合计已近1095公顷，已经超出今年北京普通商品住宅供地850公顷的计划。

      除13宗住宅用地外，第二批拟供应的12宗商服用地，分布在丰台、石景山、门头沟、通州、大兴、怀柔和延庆等7个区县，合计约138.3公顷。按面积算，同样是怀柔最高，为87.22公顷。

      大热宅地仅农展馆地块一宗

      截至目前，8个月的时间，北京全年土地出让金已经突破千亿，达到1036.9亿元。今年北京土地出让金破千亿的速度超过以往。

      2013年，以朝阳区孙河地块、丰台区夏家胡同等地块为代表，一大批热点区域宅地受到房企争抢，地价也不断攀高。7月底，朝阳孙河HIJ地块可售商品房部分楼面价已超过5万元/平米。

      不过在接下来的几个月，土地市场火热的现象可能在一定程度上得到遏制。

      在第二批拟供应的13块宅地中，11宗位于郊区。被业内普遍看好的热门地块仅朝阳区农展馆地块一宗。该地块位于东三环外侧，占地2.8万平米，规划建筑面积5.9万平米。2012年年底，农展馆地块曾经挂出，但后来被暂停出让。当时，农展馆地块起始楼面价折合3.38万元/平米，这一起价超过中赫拿下的万柳地块的起价。此番复出，农展馆地块总价起始价下调2亿，为18亿元，起始楼面价折合3万元/平米。

      分析认为，第二批地块中热点地块不多，怀柔是供地量最大的区域，但并非热点。

      “预计整体市场热度有限，不太可能出现前期热门地块扎堆的情况。”

      多个热门区域无新的供地计划

      8月27日，房山出让了3宗土地，吸引近20家房企竞争。最终，三宗土地溢价率都超过47%，商品房部分楼面价也都超过1.6万元/平米。这也是8月22日长阳镇一地块楼面价突破2万元/平米后，房山再出高价地。

      不过，大热的房山区在接下来或许会暂时平静几个月。在北京今年第二批拟供应地块中，房山区没有土地供应计划。

      在业内人士看来，除农展馆地块外，第二批供地名单中的其余住宅用地均难言大热，一大标志就是今年北京住宅用地的热门区域均无新的供地计划。

      比如，大兴拟供应3块宅地，其中采育镇一宗，孙村组团两宗。此前大兴的供地热点区域，如亦庄、旧宫等区域都没有新地块上市。8月14日，融创和葛洲坝联合体在亦庄新城竞得两地块，其中一地块可售商品房部分楼面价达到3万元/平米。

      此外，丰台区、通州区[最新消息 价格 户型 点评]都各只有一宗商服用地拟供应，没有住宅用地供应计划。今年，丰台区曾推出了夏家胡同地块，商品房部分成交楼面价超过4万元/平米。通州区的台湖镇也是此前供地热门区域。万科、泰禾、世纪鸿等企业纷纷进驻台湖镇，台湖地价也不断攀高。今年5月，泰禾在台湖拿地商品房楼面价超过1.6万元/平米。

      朝阳区除农展馆地块外，仅有豆各庄一宗“限房价、竞地价”地块出让。而在7月刚出现了北京新地王的孙河板块，没有新地块供应计划。7月23日，中粮地产以23.6亿元拿下孙河HIJ地块，可售商品房部分楼面价突破5万元/平米。去年以来，孙河板块已经成交5宗土地，吸引了包括龙湖、泰禾、首开、中粮及其他多家品牌开发商竞争。

      对于多个热门地块暂无新的供地计划，北京一家知名房企副总经理表示，北京今年多个热门地块高价成交，引发了各界强烈关注，对于调控来说，“很难算‘正能量’，冷一冷也好。”

      ■ 观察

      北京释放平稳土地市场信号

      8月1日，今年首宗“限房价、竞地价”地块朝阳区豆各庄地块挂出；22日，第二宗采用这一出让方式的海淀环保科技园地块也开始挂牌。如果算上恒大拿下的沙河高教园区地块(该地块有限价销售的园区安置房)，北京今年已有三宗“限房价”地块。

      8月中旬，北京市有关部门人士透露，北京已在研究推进支持自住型商品住房的政策，其中就包括推进以“限房价”为特征的自住型商品住房供地。据此前媒体报道，在公布第二批拟供地信息时，北京市国土局有关负责人表示，要增加自住型、改善型普通商品住房的土地供应，保持土地市场的平稳运行。

      包括北京房地产业协会秘书长陈志在内，多位业内人士表示，这类“限房价、竞地价”宅地出让并形成市场供应，将有效平抑房价，特别是相关区域房价。

      北京一家国资背景房企高管也谈到，热门区域地价的上涨，已经成为影响北京调控成效的重要因素。暂缓热门区域土地出让，增加郊区非热点地区土地供应，适度给土地市场降温，也已成为当务之急。

      根据国家统计局数字，今年北京新建商品住宅价格同比涨幅一直居高不下。这无疑让北京承受着巨大压力。从供应端给土地市场降温，进而给房地产市场释放稳定信号，也有望成为缓解房价上涨压力的重要举措。