保利以5224元每平米竞得南沙新单价地王

      昨日保利地产以30.3亿元总价，在历时2个小时的举牌持久战中，拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块，折合楼面地价5224元/平方米，成为南沙新地王。

　　房地产业界人士认为，此次地价与目前楼价匹配，此前卖地价低衬托出“地王”。虽然南沙国家新区规划在手，但成交地价比日前花都区卖出的6130元/平方米，仍略低。

　　南沙新地王身价5224元/平方米

　　据广州市国土房管局网站信息统计，自去年9月南沙新区成立一年来，南沙新区挂牌卖地共33块，是近期广州卖地最多的区之一。

　　昨日，距离上次卖地半年多，南沙再次卖地。卖地现场气氛较为沉闷，在开拍5分钟后就将每举牌一次加价1000万元下调到500万元，最终整场卖地持续了2个小时左右。保利置业旗下的保睿房地产代理公司力战中海、万科等房企，拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块，成交价30.3亿元，折合楼面均价5224元/平方米，成为南沙新地王。

　　南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块属性为二类居住用地和小学用地，总面积近20万平方米，容积不超3.2，建筑面积约58万平方米，起拍价200260万。该地由三宗地块合并而成，是南沙今年推出的最大一块住宅地。地块三距离地铁4号线黄阁汽车城站约1公里，但地块南侧为黄阁松庐陵园。

　　业界称地价与当地房价匹配

　　此前，南沙最高楼面地价为3287元/平方米，是2012年富力夺南沙街金业小学西侧2012NJY-8地块时创下。不过，此次南沙区“地王”价虽超越前地王2000元/平方米左右，却比日前诞生的花都区地王身价6130元/平方米略低。对此，房地产业界人士认为南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地价水平正常。

　　分析表示，目前南沙区政府板块的一手房均价是1万～1.1万元/平方米左右，明珠湾的一手房均价是1.3万～1.6万元/平方米。这次卖出的地价是5000元/平方米左右，待其两年推出售房时，地价占房价比例也大概就是在40%左右，因此是合理价位。花都区虽然是卖出6000多元/平方米的均价，当地的一手房均价也是在1.3万元/平方米左右，所以占房价的比例也跟南沙此次卖出的地差不多，两者地价水平相当。

　   分析称，这次南沙卖出5000多元/平方米的地价很正常，跟当地的一手房均价是匹配的。南沙卖出地王是因为之前的地块都是早年拿的，地价很便宜，相比之下就出“地王价”了，但这个地价其实跟目前的市场情况是吻合的。他还是表示，只要不出现新的政策，南沙再卖地超过此次卖地价钱的可能性也依然很大。在这种情况下，不出“地王”或者是底价成交才是不正常的。