前三季度杭州土地市场破千亿 万科做地主

　　340亿！9月的杭州土地市场（含余杭、萧山,下同），小伙伴们都惊呆了。

　　房企对十八届三中全会政策的期许，以及对市场走向的把握，土地储备成了当务之急。买方饥渴难耐，而作为卖方的政府已是迫不及待，受地方债务持续走高和融资难问题，“土地财政”成了政府续命的唯一途径。

　　一个饥渴难耐，一个迫不及待，再逼仄的空间也阻挡不了好戏的上演。

　　“面包”走俏下，“面粉”破千亿

　　调控越调越严，房价越来越高。上半年，杭州主城区签约均价同比2012年上涨了33.28%，远超同期CPI的增幅。上周中秋假期，杭城的成交量为三年同期之最，杭州这座“楼市春城”，似乎还在延续着它的绵绵春意。

　　“面包”行情看涨，对“面粉”的需求就越来远大。

　　截止9月29日，杭州主城区共出让土地81宗，出让面积246万方，成交金额711.38亿元。其中1-8月份主城区共成交62宗地块，成交面积196万方，建筑面积518万方，吸金454.04亿元，接近去年同期的三倍(2012年1-8月主城区卖地164.11亿元)，也是2008年以来同期最高值。此外，截止9月29日余杭区土地成交总额185亿元，萧山区土地成交总额124亿。均已超过2012年全年总和。

　　金秋九月，注定是一个丰收的季节，全月，杭州土地市场共推出土地31宗，成交总额达到340亿元。华家池地块、蓝孔雀综合体和萧山吕才庄地块受到房企热捧，其中9月5日，华家池地块出让总额达到137亿元，成为杭州新“地王”。9月29日，市民中心的土地出让会上，首次进入杭城的福建融信以34.6亿拿下蓝孔雀综合体最后的两宗住宅用地。至此，杭州土地交易正式突破1000亿元，达到1020.04亿元。

　　10月，杭州土地市场同样精彩纷呈，全月将有21宗地块挂牌出让。市区宝地—杭师大地块两宗住宅用地将成为房企下一个必争之地。萧山湘湖农场地块23000元/平方米的楼面价，和33亿的总起价，又会是一场“厮杀”。10月杭州土地市场的21宗土地出让起价96亿元。届时将打破2009年创造的1080亿元交易记录，创造杭州土地交易新历史。

　　高价揽地，“千亿盛世”下的风险

　　9月4日的萧山土地出让会上，恒大26亿元才竞得一张进入杭州的门票，同样为了拿门票，农工商在另外两块地上花了15亿。“今天这2宗地块的价格已经"到了喉咙口"，再高一些未必会拿。”分析说。

　　可见竞争之激烈，地价之高都在预期之外。翌日，华家池的土地出让则将这出戏演到了高潮。

　　137亿，最后的成交总价。58、59号地楼面价已破23000元/平方米，并且配保2000方和2200方。

　　而59号地块得主，本土代表滨江房产，在现场记者的起哄下，硬着头皮竞标。颇有赌气之嫌。

　　“这个地价有点高，滨下一步会考虑和其他开发商合作。”而滨江房产集团副总经理朱立东在拿地之后也表示，“公司拿到地，也不排除是为了争口气，奔着零利润去做的。”

　　华家池并非杭州传统的商业中心，三宗地配建商业面积达45%，周边钱江新城CBD的商业尚有大量空置。机遇和风险已经不在一条水平线上。

　　住宅方面，23000元/平方米的楼面价，70/90小户型为主的产品并配建保障房，最终做的产品要卖五六万才能算好账，然而这样的产品以这样的价格销售，去化率又会是个问题。

　　对风险认识，既有房企自身的冷静，也有拍卖方的“友情提醒”。9月29日蓝孔雀地块土地出让会上，面对房企竞价。拍卖人“友情”提醒：投资有风险，竞拍须谨慎。突然，竞价戛然而止！

千亿市场，谁是“地主”

　　“筑巢引凤”的杭州，以其独特的自然条件和良好的市场，引得各家房企纷纷入驻。

　　5月21日和24日，4天时间，旭辉集团豪掷47亿元，连续在杭州拿下三宗地块，储地57万方，高调进入杭州市场。大有“地主”风范。而好不容易等来的招商地产，从8月底拿了牛田地块后，9月12日，又高调拿下蓝孔雀两宗地块，半月花了26亿拿了三宗地。“外来和尚”谋局杭州之心由此可见。

　　储备“面粉”，似乎成了房企的当务之急。

　　今年杭城的土地出让上，单体项目以雅居乐竞得余政储出〔2013〕42号地块为最，这宗土地出让面积13.24方，建筑面积达到42.4方。

　　每次土地出让会上低调的万科，在悄无声息中，已是不争的“地主”，从万科璞悦湾项目详情业主社区相册样板户型地图到万科西庐项目详情业主社区相册样板户型视频地图，从三堡地块到余政储出〔2013〕54号地块，万科60.1万方的建筑面积掌握在自己的手中。不声不响，闷声发大财。而从地块的分布情况看，万科已经不再愿意偏安一隅，布局大杭州已是成竹在胸。

　　最有钱的“地主”当属绿地，华家池上一宗地花费了56亿，56亿也是今年房企在杭买地的最高总额。据绿地杭州相关负责人透露，为进军杭州，绿地不惜血本。另外，最豪爽的”地主”则是金隅，钱江新城地块，25803元/平方米的楼面价，为今年楼面价之最。

　　在一线城市造调控严防和市场相对饱和情况下，杭州，这个1.5线城市，成了房企的必争之地。