中国热点城市近月“卖地”收入暴涨

      在近月来“地王”频现、土地成交放量之际，中国热点城市“卖地”收入暴涨。

      报告显示，今年前三季度，包括北京、上海、广州、南京等在内的十大典型城市土地出让金已逾6000亿元(人民币，下同)，与2012年同期相比大增166%。

      其中，9月，10个典型城市土地出让金收入逾1400亿元，同比增长199.3%，创下33个月以来的新高。仅9月5日上海、杭州、苏州三个“地王”地块，土地出让金总额逾400亿元。

      据统计，今年截至10月中旬，北上广深四个一线城市出让土地成交金额逾3500亿元，同比暴涨207%。

      分析指出，在三季度末地方政府推地步伐加大、资金宽松和预期看多的背景下，9月热点城市土地成交量上升明显，达到年内新高。由于一二线城市优质地块不断入市，加剧市场竞争，溢价率不断提高，也导致土地出让金明显上升。

      在中国官方提出针对热点城市的“地王”禁令、提出加大供应和严防高价地并重之后，业内人士预计四季度，随着市场的逐步平稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅也将逐步放缓。

      土地成交的放量、房价的节节攀升、房企之间的激烈竞争也推高了地价。报告显示，9月，中国10个典型城市土地成交均价为每平方米4553元，创历史新高，同比增长181.2%，连续12个月同比正增长。

      此外，值得注意的是，今年以来一些实力较强的大房企回归一线城市的趋势逐渐显现。据统计，在一线城市2013年内出让的住宅类土地中，万科，保利，恒大，中海和绿地等中国知名大房企拿地金额合计249亿元，占土地出让总额的18%，较2012年同期上涨9个百分点。

      分析称，虽调控政策执行最为严格，但北京等一线城市是目前住房需求最为旺盛的城市，需求结构也是以自住为主，比较稳定，项目去化良好。

      其次，随着房价的上涨，一线城市的土地价格也出现明显上涨。一线城市的高地价，尤其是核心地段的优质地块，总价较高，将一些资金实力较弱的房企挡在门外，中小房企很难在一线城市的市场与大房企进行正面竞争。