土地供应紧缺带动地块价值上涨

　　随着大量新盘的涌现，北京土地市场依旧热度不减。根据北京土地整理储备中心网站显示的信息，北京今年年中前入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零。业内人士称，核心城区土地供应的紧缺，必然带动城区优质稀缺地块价值的水涨船高。

　　根据北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。

　　事实上，从2009年开始，三环内已基本无住宅用地供应。北京土地整理储备中心网站则显示，2010年至今的近4年时间里，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，到今年大多项目已经开发销售完毕。

　　多家地产研究机构表示，近几年三环内无住宅用地供应，主要是由于北京市可供开发建设的土地有限，尤其是在核心城区无闲置用地、难拆迁、四合院保护区和多个历史文化保护区等多种因素，致使政府近几年来在核心城区都无法供应住宅用地。

　　土地供应有限使得地块价值飙升，在稀缺性作用下，仅存的核心区可售项目定位高端、定价高企，千万级物业开始逐渐沦为豪宅入门级产品，从而带动北京中心城区的高端住宅价格一路上扬，加上限购等因素，很多人选择“一步到位”，别墅类产品成交上涨明显。

　　业内人士表示，在北京住宅市场土地供应日益严峻、土地价格上涨的环境下，未来房价继续上涨的预期依然强劲，作为稀缺产品的高端低密度住宅需求必将继续保持上升态势，繁华区域的别墅产品更是从稀缺品走向“孤品”，升值保值属性愈加明显。

　　鸿坤集团相关负责人表示，目前新盘供应主要集中在五环外，四环内已经没有纯别墅新盘供应，这使得四环附近的纯别墅的稀缺性愈加凸显。鸿坤·林语墅在7月开盘当日所推房源即告售罄，一举实现7亿元销售额，足以看出市场对于核心地段别墅产品的需求和认可。

　  分析认为，房地产近年来虽受调控制约，但一线城市仍持续向好，特别是北京核心地段的豪宅，有着抗通胀、避风险、稳定升值的功能，成为国内财富阶层资产配备的重要组成。

　　业内人士表示，自2006年停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点，而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的城市别墅，更是呈现日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。