2013房企拿地PK万科最砸钱 万达最划算

      今年前11个月土地出让金收入创历史新高。虽然一线重点城市卖地成交建筑面积仅占5 3个重点城市总成交量的18 %，但金额占比却达到了3 8 %，大部分土地落入大型房企囊中。  

      12月上旬，年底拍地高潮再现，恒大、融创、保利、绿地展开激烈争夺。那么，今年都有哪些企业在土地市场上叱咤风云？谁花的钱最多？谁拿地规模最大？记者统计发现，截至12月8日，除了万科、绿地、保利三家千亿房企外，恒大、万达的表现也很醒目。  

      前11月15家房企花38 18亿拿地  

      李嘉诚日前在接受南都记者采访时明确表示：“内地的地价飞涨，我们也无法成功投得土地。”临近年末，内地的土地市场疯狂依旧。曾多次表示买不起高价地的华远地产董事长任志强在北京拿下一块住宅地，楼面地价超过该区域部分已入市项目的售价。  

      数据显示，今年前11个月全国53个重点城市成交总建筑面积为61590 .58万平方米，同比上涨36%。15家典型房企拿地总建筑面积达到10976 .34万平方米，拿地总金额达到3818 .21亿元。  

      在标杆房企购地面积占比中，存在着一、二线城市和三、四线城市冷热不均的情况。虽然一线重点城市成交面积仅占53个重点城市总成交量的18%，但金额占比却达到了38%，为5897.19亿元，同比涨幅高达211%。  

      以北上广深土地成交为例，今年前11月，北上广深共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，2012年同期则为6876 .1万平方米，同比增长31 .35%。  

      从土地出让金收入情况来看，北上广深前11月的土地出让总额为4720 .38亿元，同比暴增181 .72%，创下历史最高纪录。而2012年北上广深全年的土地出让总额为2042 .22亿元。  

      正如业内所一致判断的，今年土地市场火爆，一方面是由于年末各地土地供应增加；另一方面是因为大型房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足。虽然今年的土地争夺中有不少中小型房企参与，但包括万科、中海、恒大在内的资金雄厚的房企中签率更高，大部分一线城市土地储备落入大型房企囊中。  

      “一、二线城市调控政策当中，大多数城市提及要继续加大住房用地供应，甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%，一、二线城市供地量的增加，这等于是说各地正在向市场扔肉，对于今年销售业绩普遍好转资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴，尤其是对于品牌房企来讲拿地机会不容错过，因此，本轮调控措施反而成为品牌房企深耕一、二线城市的市场机会。”分析认为。  

      12月继续风生水起 

      自今年7月首次进京以来，恒大已耗资127.35亿元斩获北京3宗地块。  

      年底突击拿地，这一战术广东保利董事长余英曾提及，“大家疯的时候我就不疯”，称年底还会有一批土地推出，那些未做好资金安排计划的房企，在前一轮抢地中钱花得差不多了，在这一轮的拿地上底气不足，将只能眼巴巴看别人在底价附近拿地。等其他开发商的“子弹”打完了再发力。  

      消息称，为保持增长和维持公司在行业内的领先地位，保利目前也在积极关注土地市场，毕竟年底各地方政府会推出一些优质地块。保利地产负责人还表示，公司也确实在高度关注恒大和碧桂园的开发模式，特别是恒大近期在一线城市的大举拿地以及碧桂园的海外战略。  

      据监控，多家房企震撼发力。12月2日-8日，监测的20个主要城市共推出各类土地190宗，推出建设用地面积873万平方米，品牌房企在土地市场的动作频频，交锋继续。  

      万科绿地保利花钱多

      千亿房企越来越多，截至12月10日，30家房企公布了前11月的业绩报告，万科销售金额1598 .8亿元，绿地销售业绩突破了1342亿元，保利销售金额达1110 .97亿元。  

      如此猛烈的销售势头，他们在土地市场上表现又如何，谁花在土地上的钱最多？据克而瑞研究中心数据、中指院12月首周土地市场数据，截至12月8日，万科、绿地、保利这三家老牌千亿房企无疑又堪称砸钱拿地的企业。  

      截至12月8日，万科拿地总资金达到899 .48亿元，绿地达523.34亿元，保利达484 .33亿元，紧随其后的分别是恒大474 .61亿元、中海297.12亿元、华润置地265 .38亿元、融创260 .94亿元、招商215 .97亿元等。  

      万达钱花得少地拿得多

      近日，万达集团在广东拍下的三块地先后被东莞国土局、湛江国土局、广州市国土局发布公告收回，此后重新挂牌，又重新被万达拿下。  

      其实万达底价拿地的模式一直被业界所关注，从今年的拿地数据也可以看出各种端倪。截至12月首周，从拿地的建筑面积来看，拿地规模最大的依旧是万科，总计2787余万平方米，其次是绿地1894 。余万平方米，万达为1535 .29万平方米，保利列居第四，总计1459余万平方米。万达以149 .25亿元拿下1531 .9万平方米的建面土地。  

      此外，拿地规模前20名的企业中，第一梯队和第二梯队差距较远。总计有4家企业拿地建筑面积超千万平方米，2家企业超80 0万平方米，5家企业超400万平方米，4家企业超200万平方米。  

      针对年底的土地市场，张宏伟预测，2013年底各地纷纷加大推地力度将吸引大量品牌房企的关注，预计2014年一、二线城市土地市场由于供应增加，有可能还会引来品牌房企对于优质地块的争夺战，“地王”现象有可能不可避免。