2013北京土地市场谢幕出让金1819亿创新高

　　2013年12月31日，北京国土局官网公布了今年最后一宗土地成交结果。北京金隅嘉业不出意外的以22.0043亿元摘得朝阳北路(原星牌建材制品厂)地块，溢价率不足1%。至此2013年北京土地市场正式谢幕，全年共出让土地211宗，土地总面积达20406369平方米，总建筑面积23327585平方米；其中经营性用土地131宗，占总数的61%，总建筑面积为18329165平方米，占全部的79%。1819.574亿元！北京土地市场出让金再创新高！其中131宗经营性地块吸金1768.2594亿元，也达历史最高。而今年的总价地王被门头沟新城拍出的58.66亿元摘得，均价地王则是农展馆地块拍出的73000元/平米的天价。

　31日公布的这宗土地是12月27日公开招标的一宗自住型商品房地块，该宗土地总建筑控制规模179961平米，其中R2二类居住用地建筑规模156281平米，全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价22000元/平米，最大套型建筑面积不得超过90平米，将供应1800套自住商品房源。金隅嘉业是现场三家房企出价最高的，据了解星牌建材制品厂地块原为金隅嘉业自有用地，地块旁边的星牌建材厂B07地块限价商品房项目金隅泰和园也由北京金隅嘉业开发，目前项目已经建设完毕，限价9900元/平米。

　　该地块的顺利出让，也标志使北京今年出让的自住型商品房地块达到22宗之多，总建筑面积约240万平方米。它们分布在11个区县：包括海淀、朝阳、丰台、通州、平谷、顺义、昌平、大兴、门头沟、密云、房山等区域，预计2014年初陆续将有部分自住型商品房项目上市，对公众开放申报。

　　五环外地块占总数90%

　　在2013年北京市出让的131宗经营性用地中，通州占有26块为全市最高，此后依次为房山20块、大兴17块、朝阳10块、顺义10块、昌平8块、门头沟8块、丰台石景山各6块、延庆5块、海淀密云平谷各4块、怀柔2块、东城1块。全市所有区县中只有西城区全年未有土地出让，而出让的这些土地大多分布在北京东南、西南区域，五环外的地块约占总数的90%。

　　 居住类金融类地块超半数

　　据不完全统计，在全年出让的经营性用地中用地性质包含有“R2二类居住用地”的土地多达58个，占地块总数的44%；“C2商业金融用地”也有41个地块将其规划在内，占地块总数的31%。居住类金融类地块相加已经超过了其他类型地块的总和，可以预计，北京居住用地紧张的问题将会在2014年得以缓解。

　　此外值得注意的是，今年还出让了包含R52、53小学幼托性质的土地23个；各类型公共基础设施用地21个；社会停车场库用地12个。经过编辑粗略统计，今年每一宗出让的建设居住用地都将配建有其他各类型的公共基础设施项目，比例高达1比1。

　　绿地首开旗鼓相当恒大出手就有

　　2013年共有94家房企以单独或联合体的身份在京拿地，众多龙头房企或多或少均在北京有所斩获，其中包括：绿地、首开、城建、万科、保利、住总、首创、泰禾、融创、富力、金地、华远、恒大、中铁建、方兴、旭辉、葛洲坝、中海、金融街、中粮、soho中国、龙湖等等。

　　2013年绿地和首开分别在北京豪取10宗地块，成为今年土地市场最大的赢家，紧随其后的是北京城建6宗，万科6宗，保利6宗，住总5宗，首创泰禾融创富力分别为4宗。此外2013年恒大在北京共参与了4次土地竞拍，就拿下了其中3宗土地，也是本年参与3次以上土地竞拍，命中率最高的房企，可谓“出手就有”。

　　2013年北京土地市场楼面价暴涨

　　2013年北京131宗经营性用地总出让金为1775.4594亿元，总建筑面积18329165平方米，全年楼面均价为9689元/平米。而2009年-2012的四年间，全年楼面均价都未曾突破7000元/平米，最高的仅是2010年的6721元/平米。今年北京的楼面均价同比去年暴涨49%，同时农展馆地块、夏家胡同地块、孙河乡地块、台湖地块、亦庄新城地块都刷新了北京均价地王和北京各区域均价地王。

　　结语：2013年北京土地市场正式落下帷幕，等待着我们的是2014年初北京土地局即将又要拍卖的30俞宗土地，纷硝的2014年土地市场也即将拉开大幕。