去年深土地出让金同比增3倍今年卖地过半流拍

　　前日，深圳市土地房产交易中心又挂出一宗含商业性质用地土地，将于2月27日下午出让。该地块位于龙岗龙城街道，是新年伊始至今挂出的第4宗含有商业性质的地块，可预想的是在未来的一个月内，深圳将迎来今年首个商业用地出让高潮。这或许将扭转近期因工业用地过多流拍而稍显冷清的土地市场。
　　
　　竞得人负责龙岗“三馆”及配套建设
　　
　　深圳市土地房产交易中心网站最新公告显示，将于2月27日下午出让的龙岗龙城街道地块总建筑面积约25万平方米，是即将出让的4宗含商业性质用地中占地面积最大的一块。
　　
　　该地块要求竞买主体或其控股股东必须为在深圳市注册并具有国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书的房地产开发企业，同时还捆绑了负责龙岗区“三馆”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆）项目及配套设施的建设。上周，龙岗区常务副区长胡嘉东在政协问政大会上就曾表示：“龙岗将采取捆绑建设的模式，解决‘三馆一城’建设资金问题，搁浅已久的‘三馆’建设在今年一定能动工。”
　　
　　“前海第四宗地”成交价或将过百亿
　　
　　上半月，因多宗工业用地流拍，深圳的土地市场多少有些“阴云”笼罩。但这一局面或将随着接下来多宗商业用地的入市而得到缓解。“多宗工业用地定价偏高是流拍的主因，而商业用地则相对流拍的可能性很小。”宝能地产科技园项目副总经理张广军分析。
　　
　　除上述龙岗地块，至2月底共有4宗含商业性质用地将出让，总用地面积达到16.7万平方米，分别在前海、南山、福田、龙岗。其中，今天（1月23日）要卖的前海T201-0080宗地备受关注。此前已有不愿具名的业内人士透露该地块或涉定向出让，可能是由中信集团与地铁集团联合开发。但中信集团对此表示并不知情，卓越置地昨日向南都记者表示了对该地块的兴趣。这是前海合作区成立后第四次土地出让，有业内人士评价，该地块是前海土地出让至今位置最好的地块，又是地铁上盖物业，预计成交价将过百亿。
　　
　　业界观点
　　
　　准入门槛高、起始价高、使用年限短，致年初土地多流拍
　　
　　伴随着住宅市场的火热行情，去年土地市场也分外惹眼。中原地产最新报告显示，去年深圳土地出让金以467.25亿元的成绩创历史新高，超越2012年三倍以上。进入2014年以来，土地市场供应量延续了上一年的高姿态，截至1月21日，就已经有17宗工业用地及1宗仓库用地进入市场，较去年1月增加了5宗。与供应宗数增加形成鲜明对比的是，最终成交寥寥无几，仅8宗地块成交，另外10宗均遭遇流拍的尴尬，流拍率高达56%.
　　
　　这18宗地块均位于龙岗，其中8宗在龙岗街道，7宗在平湖，2宗在坪山新区，还有1宗在南湾街道。单从出让宗数来看，似乎土地供应已经开闸。然而这18宗地块的单块土地面积都不大，平均仅8263.59平方米，供应总面积只有14.87万平方米，仅为去年1月的40.15%.
　　
　　由此可见，这些地块接二连三地流拍并非由市场供应过量所致，通过对比发现，今年的地块出让明显出现变化：使用年限缩短（17宗工业用地全为30年）、起始楼面价格提高（18宗地块平均起始楼面地价为1358元/平方米，同比上涨11.48%）和准入门槛提高（主要限定在计算机集成及专用设备制造业和化学制品制造业）。这几点都是企业在选择拿地时要考虑的因素，也成为土地流拍的重要原因。