杭州马年首卖地吸金61.9亿楼市高库存成隐忧-中地会

　　昨日（2月18日），杭州迎来春节后的首场土地出让，推出包括主城区和余杭区共9宗经营性土地，总起价87.58亿元。

　　结果显示，9宗土地只有5宗土地成功出让，4宗土地延期，共吸金61.9亿元。其中，融创地产经过21轮竞价，以总价21.2亿元竞得位于杭州城西蒋村的一块优质宅地，折合楼面价10961元/平方米。

　　相对于土地市场的冷热不均，处于二级市场的商品房则显现出去化放缓压力。

　　“对于优质地块，一些地产大鳄还是表现出较为浓厚的兴趣，但热情显然不比往常。”杭州当地一房地产研究人士向《每日经济新闻》记者表示，开发商表现出更为谨慎的预期。

　　9宗土地4宗延期

　　昨日，杭州土地市场开闸，主城区和余杭区两场土地出让会同时举行。

　　据杭州市国土资源局公告，包括江干、西湖和下沙三个区域，主城区共推出5宗地块，总计出让面积28.73万平方米，总起价达67.3亿元，其中，西湖三墩商业地块，因规划调整出让暂缓。

　　在余杭区的土地出让会中，仅推出90号崇贤加油站用地，最后被杭州中油石油天然气销售有限公司以393万元底价竞得，其余三宗地块延期至2月28日出让。

　　地处杭州主城区西湖区蒋村单位的优质地块——杭政储出[2014]3号，引来中海、中国城建等开发商竞相争抢，经过21轮报价，被融创地产竞得，总价21.2亿元，折合楼面价10961元/平方米。

　　市场信息显示，融创地产拿下的这宗地块紧邻其2014年1月入股的中节能白鹭湾项目，后者于2013年3月由中节能绿建以19.6亿元竞得，楼面价13013元/平方米。

　　此外，来自杭州本土房企杭州新天地集团有限公司和德信地产分别以20.2亿元、17.48亿元竞得另外两宗宅地，唯一一宗商业地块只有一家单位报价，由浙江万豪地产直接竞得，成交总价3亿余元，成交楼面价5144元/平方米。

　　上周新房销售清淡

　　相对于土地市场的表现，商品房交易则显得寒冷了许多，由于整个市场销售放缓，去化成了不少开发商的痛。

　　据上周（2月10~16日）数据显示，杭州主城区共成交新建商品房202套，而回顾1月份，杭州主城区新房成交量为2631套，以此计算，眼下这一数字，相比正常水平萎缩了很多，而在这一周前，成交量更为清淡。

　　相对于市场的去化放缓，更为严重的是居高不下的库存问题。“现在杭州存量房达12万套，在全国是最高的。”此间正在召开的浙江杭州市十二届人代会四次会议上，身为代表的杭州房地产联合开发总公司董事长沈永振公开担忧说道，当前杭州存量房大，土地价格上升，房价下行是不正常且有隐患的。

　　据杭州透明售房网数据显示，截至18日19时，杭州可售房源为119626套，这一创下了历史新高的库存量，也高于北、上、广、深等一线重点城市。

　　浙江省外商投资协会副会长、长三角房地产研究院副秘书长、浙江恒基房产开发集团公司董事总经理王伟业在其认证微博上称，杭州的商品房库存量首次突破12万套，为历史最高位。开盘难，难开盘。现如今，开盘热销的场面越来越罕见，而开盘日期在如此行情下也是一拖再拖。销售压力将会更大，库存量也将无悬念地持续走高。

　　据当地媒体《青年时报》披露称，春节长假结束以来，杭州楼市仍然没有楼盘推出新房源，这已是自1月20日以来连续第四周零开盘。

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