金山湖岛内一地块拍出4.93亿元
　　
　　溢价率达159.3%，有望问鼎马年惠城“地王”
　　
　　新年伊始，金山湖两宗商住用地挂牌便在业界引起了热烈反响，许多开发商都对此十分关注。而记者日前从市国土资源局官方网站获悉，河南岸39号小区地块和金山湖岛内地块这两宗土地均已在日前拍出，河南岸39号小区地块被惠州市富辰实业有限公司以6565万元的总价竞得，其成交价格比底价高出100万元，溢价率仅为1.5%；而金山湖岛内地块则以4.93亿元的总价被惠州市泰城投资发展有限公司竞得，其溢价率高达159.3%，在业界引起了不小轰动，许多业界人士都认为其有望成为惠城区的春季甚至年度“地王”。记者还了解到，就在本周，惠城区又有4宗土地挂牌，其中1宗为商住用地，位于东江新城片区，面积达6万平方米，另外3宗则为工业用地，均位于三栋镇莲塘村。
　　
　　金山湖岛内地块楼面地价达3615.5元/㎡
　　
　　记者了解到，在金山湖岛内地块挂牌后，由于其临近多个高端楼盘，且紧靠金山湖一线水景，业界普遍对其前景表示看好。由于其起始价格为1.9亿元，一些业界人士当时就表示，考虑到金山湖岛内的开发热度，这块土地成交价翻番应该是分分钟的事，如能达到4亿元左右，其就有望成为惠城区的春季“地王”。果不其然，其最终以4.93亿元的高价拍出，楼面地价也达到3615.5元/平方米，溢价率高达159.3%。据知情人士透露，惠州泰城投资是中建蛇口发展有限公司在惠州注册的子公司，其在惠州惠阳投资开发的项目有半岛一号、源水岸、东方新城，在惠城注册有润城地产公司，开发的项目有位于惠博大道旁的双璧湾。
　　
　　对此，惠州中原地产事业二部总经理黄英飚认为：“在2013年全年，金山湖和东江新城没有一块商住用地供应和成交，让不少开发商感到困惑。而今年一开春就挂牌两块，金山湖岛内地块还以4.93亿元的高价拍出，足见其受欢迎程度，这块土地具备了良好开发前景、便捷交通、优质景观等多重资源，应该可建起一个高端楼盘。至于总价，只要没有更优质的土地挂牌，它应该是惠城区今年的春季‘地王’，甚至还有可能成为上半年乃至全年的‘地王’。”惠州世联地产策划总监胡光宇也认为：“总价4.93亿元、楼面地价3615.5元/平方米的土地在惠州来说已经算是比较高了，成为年度‘地王’都在情理之中。”而对于其未来的住宅价格，黄英飚和胡光宇都认为，今后两年的市场前景还很难预测，不过毛坯房卖个8000元/平方米以上应该问题不大。
　　
　　河南岸39号地块高出起始价100万成交
　　
　　而对于河南岸39号地块，多位业界人士曾表示，在该地块的周围，已经有方直·城市时代、方直·广场、江湾公馆等众多项目，而且住宅均价全部在7000元/平方米以上。更重要的是，其如果建起高层住宅，将有望坐览西枝江、金山湖和金山湖公园的多重景观，因此，从整体上讲，该地块的整体质素还是不错的。
　　
　　可令业界有些意外的是，该地块的成交价格仅仅比起始价6465万元高出100万元，溢价率也仅为1.5%。对此，惠州世联地产策划总监胡光宇表示：“原因不太清楚，也不太好说，可能是这个起始价本身并不算低，开发商在网上竞价时，不太愿意开出太高价格吧。而且该宗地将采用村企合作方式共建，开发商需给村委会提供一定比例的住宅和商业。也有可能是因为该地块存在一些难以预测的开发难度，让一些开发商难以形成太高预期，因此并没有参与实质性的竞价。”