导读：深圳市土地房产交易中心网站上周五公告，大鹏新区将在4月9日下午3：00挂牌出让一宗用地面积高达86.98万平方米的巨无霸地块，其中归属开发商产权的建设用地面积42.95万平方米，挂牌起始价34亿元人民币，地块规划总建筑面积51.6万平方米。南都记者查证，该地块是深圳2001年以来政府公开出让的单宗用地面积最大的一幅土地，创下深圳13年来“地王”之最。
　　
　　总占地面积接近87万平方米
　　
　　公告显示，G16301-0701宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。
　　
　　宗地总占地约86.98万平方米(不包括金沙湾酒店用地、东部电厂仿真中心用地和下沙征地返还用地)，规划总建筑面积51.6万平方米。据南都记者查证，这次公告出让的地块是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来用地面积最大的一幅地块，上一次深圳公开出让的用地面积最大的地块是南山蛇口太子湾地块，用地面积69.76万平方米，2011年以64.39亿元成功出让。
　　
　　其中，该地块土地使用权归竞得人的用地面积41.4万平方米，其余45.58万平方米市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地的产权归政府，由竞得人负责建设，建成后无偿移交给大鹏新区管委会，其中包含绿地面积29.2万平方米，道路用地面积10.75万平方米。
　　
　　该地块挂牌起始价为34亿元人民币，报价阶梯为500万元，以此计算，起始楼面地价约为6589元/平方米。
　　
　　竞得人可优先申请片区海域使用权
　　
　　根据出让合同约定，该地块总规划建筑面积的51.6万平方米中，包含旅馆业建筑面积136320平方米，商务公寓建筑面积232850平方米，商业建筑面积117460平方米(含返还安置物业49900平方米，演艺中心8755平方米)，游乐设施+商业建筑面积11760平方米，以及其它诸如公共设施、市政设施、体育设施、社会停车场、体育场馆等地块面积，公共设施部分建成后需对外开放。
　　
　　公告要求，地块里的商务公寓部分和其中一个地块上的商业建筑可分割转让。其它的，除产权移交大鹏新区管委会的物业外，须以宗地为单位限整体转让。
　　
　　此外，公告还规定，项目须在18个月(即2015年10月8日前)内动工，五年(即2019年4月8日前)内全部竣工。
　　
　　对于竞买人资格，宗地要求竞买人在2012年度或2013会计年度的营业收入不低于人民币50亿元或等值外币；联合竞买的，参与联合竞买的人数不得超过两家，且联合竞买双方均须符合上述条件。
　　
　　据大鹏新区管委会提供的资料，竞得人须将公司注册地迁入大鹏新区或在大鹏新区成立全新子公司开发本项目，而因本宗地无偿移交的面积较大，作为补偿，土地竞得人可优先申请该片区海域使用权，并可在分宗后的用地内选择一个地块建设直升机坪。
　　
　　定位岭南风情综合性滨海旅游度假区
　　
　　据大鹏新区管委会介绍，综合下沙发展条件以及深圳市旅游市场发展需求，配合大鹏新区发展战略，项目整体定位为大鹏新区“三城四区五镇”格局中的具有独特岭南风情的综合型滨海旅游度假区。
　　
　　项目本身将分二期开发建设，其中商务公寓均为二期项目。而为完善片区整体配套，项目整体商业部分的业态规划将包含商业街区、旅游文化项目(冰雪世界、演艺中心、展览馆)、酒店、游艇会等。但为保证滨海地区的公共开放性，临海一线不得布局商务公寓功能。
　　
　　从《深圳市历年旅游统计指标》得知，近五年来国内外来深游客呈逐年上升趋势，目前以内地和港澳游客居多，本地、短途、珠三角游客周末自驾游情况增多；同时，游客消费能力增强，小商品和餐饮成为消费的重点。从趋势看，尽管目前大鹏地区港澳游客不多，但随着南澳口岸的开放，大鹏新区势必走向国际化，港澳游客人数将迎来新的增长。而现今，由于大鹏新区旅游资源待开发，只要一到假期，大批的深圳人只能前往惠东等地短期度假。