北京首季土地出让破700亿元 远超去年480亿

　　静默半月后，北京土地市场再度开拍。

　　溢价约49%、26.45亿元、配建自住型商品房面积1.9万平方米。以此条件，中国铁建房地产集团有限公司昨日(3月26日)下午摘得北京市大兴区旧宫镇地块，折合楼面价3.45万元/平方米。

　　北京市土地整理储备中心网站的挂牌资料显示，该宗地的范围是：北侧至规划横九路及规划用地边界，南侧至规划横十路，西侧至104国道，东侧至凉凤灌渠东侧绿化带。其挂牌出让起始价为人民币17.75亿元，要求配建建筑面积不少于2.58万平方米的“限价商品房”和不少于14.63万平方米的“定向安置房”。其中，限价商品房为1.15万元/平方米，定向安置房9000元/平方米。

　　由于位于相对热门的旧宫区域，该地块吸引了保利首开联合体、恒大、泰禾等房企参与竞拍。现场经过了近50轮竞价后，转为竞拍自住房面积，竞争十分激烈。而同样在昨日，平谷夏各庄地块仅经过1轮竞拍，就被北京弘轩鼎成房地产开发有限公司以8.27亿元拍得，溢价率为1.47%。

　　截至昨日，2014年北京已出让经营性土地30宗，总出让金额超过700亿元，远超2013年一季度的480亿元。

　　“北京出让的两宗土地虽然处于高位，但没有延续2013年的高烧行情，趋势都出现了平稳下调迹象。” 专家对记者表示，目前，土地市场出现分化，在北京楼市降温的同时，从土地报价看，热度相比之前已经有所降温，土地市场也逐渐出现退烧迹象。他预测，北京后续土地市场可能逐渐分化，热门地块竞争依然白热化，而部分远郊区地块因为受自住房供应影响，“温度”可能会降低，竞争力下降。

　　专家认为，楼市销售放缓，购房者观望，使得体现市场预期的地价不会持续坚挺，而信贷的收紧不仅影响成交，也约束了开发商拿地的资金，回款变慢，使得部分企业在土地市场难以维持高投入。

　　分析认为，1月份热闹的北京土地市场，3月转入平静的原因是，北京土地管理部门在土地出让节奏上有意放缓，加上很多房企提前做好了土地储备。他的预计是，未来北京土地市场依然会保持热度，从目前部分地块来看，历史报价频繁被抬高，说明房企在目前看跌的情绪下，依然持乐观态度，积极拿地扩大业务规模或成为此类房企在北京的战略。