佛山2014年供地1670公顷 商服地减4成

      《佛山市2014年度国有建设用地供应计划表》的发布受到商业地产投资界的关注，该份计划表显示：2014年佛山市（顺德除外）土地供应约为1670公顷，同比下降两成；其中住宅用地406公顷，升幅达16%，而商服用地供应量则约为151公顷，锐减近四成。

      商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。简而言之，即相比2013年，佛山建设商场、写字楼等商业服务业载体的用地面积将减少近四成。

      以上信息对普通市民而言，或许仅仅只是几个数字，但对部分商业投资者，尤其商业地产投资者而言，其中传递的信息却是巨大的。较为普遍的观点是：佛山政府已意识到商业地产出现过剩，要开始“挤泡沫”了。为此，部分分析认为，进驻佛山的地产商今年拿地将更谨慎。

      一个简单数据为何透露出如此多的信息？笔者登录佛山市国土资源和城乡规划局官方网站，浏览发现2011年至2013年，佛山商服用地一直持续增长，依次为125公顷、211公顷、246公顷（均不含顺德），然而今年却仅有151公顷。

      与此同时，网络上对于佛山商服用地面积的变化所引发的评论也一直未有停止。监测发现，新浪微博中对佛山商服用地面积的评论最早追溯到2011年4月26日。同年有媒体报道，禅城商服用地面积下降8%。对此，在2011年11月，有地产机构撰文分析，禅城当年商服用地的减少一方面是因为土地成交不乐观，但其深层原因是，政府集中精力专注于几个重点项目，故而其他商业地产发展相对缓慢。

      直至2013年5月前后，网络上关于佛山商服用地交易不乐观的数据及言论略有增加，至2014年商务用地总面积锐减四成的消息公布再次引发热议。参与此次评议的多为专业机构、地产从业者。归纳其观点可分为如下两类：

      一是认为城镇化仍然在持续进行中，进驻佛山的地产公司也逐渐增多，商服用地供应量的减少反而能够控制土地的价格。有网友认为，近年来，不断有新的地产大鳄进入佛山，并接二连三地在中心城区、乡镇陆续拿地，这足以证明佛山商业地产依然拥有较好的前景。换言之，即政府在推行“饥饿政策”。

      第二种说法恰恰相反，认为这实则证明佛山商业地产的确已出现过剩，政府压缩商服用地供应量，其实是在“挤泡沫”，以此减少财政对地产的依赖。

      后一种说法得到较多赞同，其中不少机构援引戴德梁行去年12的调查结论，即2013年佛山已有大量写字楼入市，2014年市场仍将面临大体量的新增供应。此外，申银万国也有调查显示，佛山商业地产已出现轻度过剩。因此，过两年后商业地产界则必然面临更大的招商挑战。而官方数据也显示，去年佛山供应的247公顷商服用地中，实际成交量仅七成。

      春江水暖鸭先知，笔者在此无意评判两种观点的正确与否，但值得庆幸的是，不管业界认为商服用地供应量锐减的背后是政府的“饥饿政策”还是“挤泡沫”，这都说明了佛山已经意识商业地产发展已出现一定程度的问题，并试图通过一定的手段令其更加理性的发展。