广州推出三宗商住地起始价达11.4亿

　　今日，广州市国土房管局挂出公告，一口气出让三宗商住地，包括海珠区一宗与南沙区两宗。

      这三宗地块总土地面积为3.4万平，总建筑面积为14.8万平，总挂牌起始价达11.4亿元。

　　海珠区商住地9.6亿起拍尚存债权债务纠纷

　　挂牌资料显示，海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块用途为二类居住用地，兼容商业金融业用地、总用地面积14542平方米（可建设用地面积11737平方米，其中1648平方米已建成并确权回迁楼用地不纳入出让范围），容积率8.38，建筑面积≤98280平方米（含地块内已建成18552.34平方米回迁楼地上建筑面积），起始楼面价95672万元，折合楼面价12000元/平方米。

　　公告显示，该地块属前置审批用地，现以现状公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位广州市华莎房地产开发有限公司和广州广橡企业集团有限公司负责按现状交地。该地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼，余下地块内一部分已建临建，由广州市华莎房地产开发有限公司对外出租，土地未平整。

　　此外，该地块范围内回迁楼出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。回迁楼住房共同使用地块公建配套，竞得人需自行与广州市华莎房地产开发有限公司、广州市广橡企业集团有限公司协调公建配套事宜。该地块尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与原用地单位协商解决债权债务清偿问题。

　　国土房管局要求，该地块户型比例为居住用地中小套型比例不低于60%，并且采用“限地价、竞配建”原则确定竞得者。竞配建阶段的竞价阶梯为450平方米拆迁安置房建筑面积（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房）。

　　据悉，本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2014年5月29日15时在广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼综合业务厅举行。

　　南沙商住地为村留用地楼面地价均为3字头

　　与海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块一同挂牌出让的，还有南沙区两宗商住地，均为南沙街东瓜宇村货币加物业兑现村留用地。

　　其中，2014NJY-3地块用途为二类居住用地、商业用地，位于南沙街珠电路南侧，宗地面积13229平方米（净用地11702方米），容积率≤2.8，建筑面积≤32765.6平方米，起拍价12320万元，折合楼面价3760元/平方米。

　　2014NJY-4地块用途为二类居住用地、商业用地，商务用地，位于南沙街东瓜宇村岗仔山地段，宗地面积6400.82平方米（净用地5988.82平方米），容积率≤2.8，建筑面积≤16768.7平方米，起拍价6180万元，折合楼面价3685元/平方米。

　　挂牌公告显示，这两宗地为南沙区南沙街东瓜宇村货币加物业兑现村留用地公开出让，根据《关于印发在我区试行货币加物业兑现村留用地工作指导意见的通知》（穗国房南开[2012]127号）的规定，竞买申请人应在报名前了解东瓜宇村民委员会对上述2宗地的开发要求，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30 日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同及成交确认，并组织地块重新出让。

　　此外，两宗用地由南沙街东瓜宇村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

　　据悉，本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2014年6月4日14:30时在南沙行政中心E栋5楼会议厅举行。