北京土地收入创新高前5月出让金破亿元

      今年的房地产市场虽然差强人意,但土地市场整体而言,依然是高歌猛进,房企全力回归一线,在供需两旺之中,北京土地收入在前5个月已经突破千亿,截至到5月20日,北京土地收入达到了1114.5亿元,且早在4月份就突破千亿,成为历史上最早突破千亿的一年。值得关注的是,在整体市场向好中,土地市场的分化也更为清晰。

      前5月土地收入破千亿

      根据专业机构统计数据显示,截至到5月20日,北京年内累计土地出让金达到了1114.5亿,比去年同期上涨103.5%,创造了同期历史最高纪录。其中,居住类地块,无论从成交宗数还是土地出让金来看,今年是2007年以来同期的最高量。业内人士预计,2014年土地出让金也有望突破历史最高纪录,突破2000亿。

      据记者了解,3月受“两会”影响,北京供应地块不多,而从4月开始,北京土地市场继续年初的快节奏供应,但缺少核心区土地供应。受土地供应结构的调整,4月土地市场的整体表现,虽没有年初丰台西局等地块的轰动效应,但4月土地市场成交仍远高于2、3月。4月共成交34宗土地,其中,工业用地18宗,经营性用地16宗,4月份的整体市场较为活跃。

      不过,记者发现,5月6日,北京最后一批待出让的地跨成交后,已经连续半个月没有待售的经营性用地。这在历史上尚属首次,对此,业内人士认为,今年年内,土地供应完成情况比较好,土地收益也比较高,这种情况下,土地供应减少对市场预期影响不大,但如果长期供应减少,则会冲击市场的供需结构,市场可能会再次担忧未来的供应问题。

      历史上最快突破千亿

      根据北京市土地整理储备中心的公告,截至4月24日,北京土地市场通过招拍挂出让土地81宗,土地出让金额总计1023.7亿元,成为北京土地市场历史上单年突破千亿时间最快的年份。据业内人士介绍,2013年土地成交额突破千亿是在8月27日,2012年全年未突破千亿,2011年12月16日才突破千亿,2010年11月19日突破千亿。他预计,2014年全年土地市场成交额,将创造历史纪录,历史首次突破2000亿。

      该业内人士表示,整体而言,房企对北京等一线城市土地依然渴求,相比较三四线城市看得见的风险,北京等一线城市目前需求总量依然巨大,即使调整,幅度和时间也不会过大。不过,他也表示,除了市场自身可能存在的调整风险,北京大量自住房的入市也给市场增添了变数。

      专家认为,在市场升温期,北京土地市场经历了一轮高温交易周期,在今年一季度,土地市场优质地块的竞争程度依然激烈。而今年二季度以后,房地产市场的下行趋势愈加明显,北京土地市场交易状态也开始呈现出分化和观望趋势。4月以及5月初,商品住宅成交的形势或许影响整个市场主体预期发生转折,这将直接影响到房企在土地市场的拿地力度。

      自住房供地量占半壁江山

      3月27日,朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地(配建限价商品住房)进入现场竞价阶段,该宗地将配建建筑面积不少于29400平方米的“限价商品住房”,除用于建设限价商品住房的29400平方米外,剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房,房屋销售限价为28000元/平方米,是北京截至目前最贵的自住房。

      自住房是北京土地供应的重点,专业机构的统计显示,在北京2014年的供地计划中,自住商品房用地将达到500公顷,占到总体商品房供地量的一半,这样,纯商品房的用地量实际只有500公顷,比2013年的850公顷减少了40%。自住商品房供地量与纯商品房供地量的逆转,将倒逼房企转向自住商品房地块。

      专家表示,自住商品房在土地市场的高占比令未来楼市结构调整在即,刚需项目的生存空间已经趋小,因此即使自住商品房项目是薄利,但是对于走规模化发展路线的龙头房企来说,自住商品房仍是企业保持高周转的一个强劲拉动力。