6月土地出让趋缓年底前或集中推地

  昨日，又一块科学城地块被中止出让，成为年内广州第七宗中止出让土地。而一线城市土地市场已现全面降温。有统计显示，今年6月，一线城市土地成交将现至少近三年的“最冷月份”，而上半年前20强房企拿地同比将降两成。

  分析称，目前楼市整体遇冷，房企对于土地市场愈加谨慎，但是由于下半年楼市可能企稳，今年晚些时候或将出现集体“推地潮”。

  昨日，广州市国土局公告显示，原定于6月30日公开出让的科学城地块KXC-I4-5因故中止出让。这已是本月科学城第二宗地中止出让，也是今年以来全市第七宗地块中止出让。

  中止出让者中多“靓地”

  据挂牌资料显示，科学城KXC-I4-5地块位于科学城开泰大道以东、映日路以北，性质为商务用地，可兼容商业用地，折合楼面地价4551元/平方米。

  而就在数日前，科学城另一宗住宅用地KXC-P7-1地块也宣布中止出让，该地块位于萝岗的中心区，折合楼面地价4736元/平方米，距离地铁21号线水西站仅几百米距离。

  在今年的土地中止出让名单中，类似的“靓地”不少。广州市海珠区的橡胶新村地块，原定于5月29日公开出让，折合楼面地价1.2万元/平方米，却意外在开拍前一周中止出让。此外，增城、天河分别有一幅地块“回炉”。

  同为一线城市的上海也出现土地出让终止或者延迟的现象。6月9日，上海市规划和国土资源管理局发布公告，终止了奉贤区海港开发区51-02(1)、52-02区域地块的出让。而5月底，上海两幅经营性用地被延迟出让。对于今年一线城市土地频繁中止或押后出让，业内人士认为主因是今年楼市整体遇冷，房企对于土地市场愈加谨慎所致。

  “今年二季度以来，全国整个土地市场逐渐降温。”业内人士称。

  6月四个一线城市土地

  成交额将低于200亿元

  此前，有专家曾分析称，此前业界预计“靓地”海珠区楼面价至少在25000元/平方米，届时项目售价可能会突破50000元/平方米，但该地块最终中止出让，表明房企对后市心存顾虑。

  专业机构研究部数据也显示了房企对于拿地的谨慎态度。数据显示，截至16日，半月来，6月一线土地市场成交现降温现象。四个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额为18.18亿元。而从目前待售的土地看，预计6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元，“这至少创造了最近三年一线城市土地成交的最低点。”

  而从房企角度看，前20强房企在6月上半月拿地金额仅54.85亿元，仅中海、招商等企业有拿地动作。

  最近几月，房企拿地数量逐月递减，相关人士预计，前20强房企上半年拿地总额将不足1600亿元，这一数据比去年同期高达1977亿元，今年上半年标杆房企拿地同比下降达到两成。

  “地方政府在土地出让的节奏上会放缓。”业内人士表示，目前一线城市部分土地也面临挂牌无人应对的流拍现象，为了防止出现各类非议，地方政府会主动中止部分地块的出让。

  地方政府在“持地待涨”？

  尽管目前多块土地中止或押后出让，市场人士仍认为，政府并不会就此减缓全年的推地步伐。“地方政府希望市场行情变好后，再进行土地的出让，这样能够让土地卖个好价钱。”

  而另一位业内人士则直言，对于政府而言，每年的土地出让收入已定下，而由于各项微刺激政策的推出，下半年的楼市也有企稳可能，届时土地市场也有望相对回暖，“事实上政府是在持地待涨，2008年、2011年都有这样的现象。”