深半年土地出让涨8倍前海开发占半壁江山-中地会

　　今年上半年，深圳楼市虽有所转淡，但土地市场因受益前海开发而显得异常火热。

　　来自相关机构的数据显示，上半年深圳土地出让金共418亿元，与去年同期相比增加8倍多，占去年全年出让总额的近九成；平均楼面地价为11869元/平方米，创历史新高，比去年上涨72.6%。

　　如此迅猛的增速在全国都极为少见。专业研究机构的报告显示，深圳上半年土地出让金同比涨幅位列全国第一，紧随其后的城市涨幅都不超过3倍。

　　这首先缘于深圳去年上半年的基数过小。记者依据深圳市土地房产交易中心的成交结果统计发现，去年深圳通过招拍挂方式合计出让的各类土地为47宗，实现土地出让金额为466亿元。但在去年上半年，深圳仅实现土地出让金45亿元。

　　实际上，深圳过去几年的土地出让金在一线城市中一直是垫底的。根据相关机构此前的统计数据，2009年深圳涉及房地产的土地出让金为126亿元，2010年为155亿元，2011和2012年分别为193亿和115亿元。

　　但随着前海新区的开发，深圳的土地市场交易开始进入井喷期。去年，仅卓越、华润、世茂、香江等开发商在前海竞拍的5块用地，就合计实现土地出让收益273亿元，占深圳2013年全年卖地收入的59%。

　　今年上半年，前海开发依旧成为深圳土地市场的中流砥柱。

　　相关机构的数据显示，上半年深圳土地招拍挂市场共成交30宗用地，流拍11宗，总成交面积为148万平方米，相当于去年全年的93%。其中，共有5宗来自前海规划区，总建筑面积为105.9万平方米，土地出让金191亿元，占深圳上半年卖地收入的45.7%。其中，今年1月，由主持重建纽约世贸中心的美国地产巨头——兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心联合体以134亿元竞得前海今年首块商业用地（T201-0080宗地），建筑面积47.7万平方米，楼面价约为28113元/平方米，刷新了深圳单价、总价地王纪录。随后的5月，前海连续出让4宗地块，分别被腾讯、民生电子商务有限责任公司等拿下。

　　前海土地出让活跃是因为企业加速进入前海。2012年，前海共302家企业获得批准入区，共142家企业完成注册登记；2013年入驻企业数量为3553家；截至2014年5月底，入驻企业数量猛增至7683家，每天增长约30家。

　　此外，受区域利好辐射的宝安中心区共成交4宗土地，总建筑面积约36万平方米。

　　宝安中心区供应的土地位于前海规划区周边，且基本无其他出让条件的限制，因此吸引众多企业竞相追逐，导致出让地块多以高溢价率成交。

　　上半年出让的土地中，除去两宗社会福利用地之外，楼面地价最高和溢价率最高的地块均出自宝安中心区。如5月15日，深圳金利通投资以48.3亿元获得宝安中心区地块，楼面地价高达28774元/平方米，溢价率高达126.22%，刷新了深圳单价纪录，成为目前深圳最高单价地块。

　　值得注意的是，今年上半年深圳的居住用地零成交，商业办公用地取代工业用地成为成交的主力，总出让面积为122万平方米，占比八成以上。

　　造成此局面的原因在于，一方面，深圳土地资源日益稀缺，2013年深圳市出让土地中含居住用地性质地块仅3宗，出让面积上也仅有13.2万平方米，占比不到6%。到了今年上半年，深圳没有一幅含住宅性质的地块入市。另一方面，在住宅市场竞争激烈、投资利润率面临下滑的大背景下，开发商纷纷加码商业办公项目开发。

　　一房地产咨询服务公司高管对记者表示，深圳的商业地产市场前景广阔，因为深圳的第三产业相比其他一线城市来说仍有较大上升空间，而第三产业则是商业地产的主力军。从GDP产业比重来看，深圳的第三产业占比为56.6%，远低于北京、上海、广州的76.9%、62.2%、64.6%。

　　另一个利好因素是，2014年6月，深圳获批成为全国首个以城市为基本单元的自主创新示范区。在此推动下，深圳第三产业将在经济结构转型过程中得到进一步拓宽和细化，进而有效支撑写字楼的需求增长。

深半年土地出让涨8倍前海开发占半壁江山

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