禅城两宗靓地连遭流拍 专家：地价高吓退开发商

      11月7日，引人注目的禅城区市东路地块网拍以流拍收场。这是自10月底禅城区“高尔夫地块”二度出让遭遇流拍之后，禅城区又一宗无人问津的商住用地。业界指出，在松限松贷背景下，发展商拿地态度依然谨慎。

曾吸引近20家房企关注

      于11月7日截止报价的禅城区市东路东侧、佛平路北侧的一宗地块，合计以7.84亿元起价出让，该地块面积近3.4万平米，为禅城年内起拍价最高的一宗商住地，楼面价约4584元平米。但在当天早上10点网上挂牌截止时，并无任何企业报价，因此遭遇流拍。

      这一地块出让前，曾在10月份禅城举行的第四季度土地推介会上成为重点推介地块，吸引近20家房企参与咨询。当时，包括中海、绿地、时代等知名房企到场，由于众多企业到场，外界曾对这一地块出让前景寄予厚望，认为这宗临近佛山东方广场的老城区核心路段商住地有望以高价出让。

高尔夫地块降价2亿依然流拍

      10月27日，位于禅城区文华中路东侧、彩虹路北侧的原“泰格高尔夫地块”的网上挂牌截止报价，该地块同样因无企业报价而流拍。这宗净用地面积2.84万平方米的商住地块，地块起始价为6.3亿元，该地块紧挨着引人注目的绿地中心彩管厂地块。

      “高尔夫地块”已经是两度流拍。去年12月首度出让时，其曾因为商业比例过高而遭遇流拍。此次，其经过调高住宅比例的控规调整后，降价2亿元出让，依然是无人问津。去年12月，“高尔夫地块”首度出让，底价达到8.3亿，6494元平方米的起始楼面价也显得颇为惊人，但并未吸引房企竞买。

“年底发展商拿地时很小心”

      “这两宗用地流拍，可看出现在房企拿地非常理性，比如高尔夫地块的商业比例虽然下调了，但依然有60%之高，现在商业地产开发本身难度很高，如果住宅比例更大还是有希望出让的。此次流拍的市东路地块，个人理解是地价太高了，周围的房价并不理想，企业觉得无利可图。”佛山某地产顾问公司高层分析称。

      他同时指出，今年年底发展商拿地时很小心，是因为对后市判断比较谨慎，这和去年年底一些企业盲目去追高价地有很大区别，另一方面，土地出让方对后市判断却比较乐观，一些热门地块定价、条件也较高，土地市场买卖双方对后市的判断有出入，造成这两宗地块流拍。这2个个案并不能说明现在的土地市场不好，企业拿地意愿依然是充足的。