惠州首个城轨出口商业地块5亿起拍

      原计划定于2013年底完工的莞惠城轨西湖站城市综合体项目，目前仍处在地下建筑的施工阶段。不过据惠州市国土资源局网站最新公示信息显示，该项目将会通过网上土地招拍挂的流程寻找新买家，这也将是惠州地区首个出让的城轨出口(地铁口)商业项目。据悉，该地块占地面积约2万平米，总建面超过10万平米，起拍价为5.18亿元。

位于西湖丽日旁 楼面价接近6000

　　据了解，占地面积超过2万平米的莞惠城轨西湖站城市综合体项目，总建面将超过10万平米，起拍价为5.18亿元。由国土局网站提供的信息显示，地块位于惠州市桥西片区，环城西路和塘尾街交界处，即在西湖丽日的旁边，处于惠州西湖商业中心圈内。该地块占地面积为20789平米，实际占地总面积(包括红线外)为29245平米，总建筑面积为107672平米，其中地面以上建筑面积为74577平米，地面以下建筑面积为33095平米。

　　据悉，该地块将于2014年12月2日正式挂牌，2014年12月15日截止挂牌，历时10个工作日。从网页提供的重要信息显示，地块的起拍价将达到5.18亿元，每次溢价则为100万元或100万元的倍数，这也是近33个月来，惠州地区出让单宗地块最高的起拍价。经计算，该地块地面价为24917元/平米，楼面价为4811元/平米。不过，若计算1.5万平米返还政府的回迁项目安置部分面积外，地块的楼面价约为5590元/平米。

　　其他信息显示，该地块为一宗商服和交通运输用地，其中商服使用年限为40年，交通运输使用年限为50年，但未提供两者的详细占比。未来建设时，该地块内建筑容积率为3.66，建筑密度不高于58%，绿化率应高于15%。

至少投资12亿 其中1.5万平米将无偿返还

　　据交易公告显示，地块将用于建设莞惠城际轨道西湖站城市综合体，地下建莞惠城际轨道西湖站、西湖站地下通道和商业服务业设施，地面包括商业服务业设施、西湖站地面出入口和风亭等，地上及地下建设需融为一体，不能单独分割修建。

　　但需注意的是，出让方要求竞得人对项目投资至少12个亿。另外，竞得人在出让地块建设的城市综合体内还需承担建筑面积约为1.5万平米回迁安置部分的建设，在规定时限建成后无偿交给政府，建设标准按商业用房建设交楼标准移交。除此之外，竞得人应配合拆迁人确定回迁位置。