同比大涨35.9% 广州去年卖地吸金844亿

      2014年，开发商卖房子生意赚的钱是少了，不少政府卖地生意赚的钱可一点不少。统计数据显示，2014年广州全年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共152宗，成功成交122宗，总占地面积709万平方米，844亿的成交金额创下史上最高纪录，超额44亿完成年度出让任务的同时，同比2013年的621亿大涨35 .91%。

      土拍剧情跌宕如坐过山车

      说起2014年的土地市场，那跌宕起伏的程度犹如最近的一部新剧《武媚娘传奇》。在年初，携着2013“地王”年的余威，开年就有广钢新城一天卖地150亿的高潮；但是进入二三季度之后，随着卖房乏力，土地市场也深陷流拍、中止出让等低迷。

      不过政府向来就是个“节奏大师”，正当大家担心年度卖地任务无法完成之时，三四季度突然推出了各种“靓地”。先是9月底再来一波“广钢新城”地块，然后又是天河“牛奶厂”、白云“红云涂料厂”地块，一阵优惠促销之后，广州提前一个多月完成了年度任务，甚至还可以将金融城的靓地推迟到2015年再拍。

      按照区域来看，广州今年土地市场回归了中心六区，且以旧改土地为主。依靠广钢新城两波卖地，荔湾区去年卖地收入超过291亿，成为当之无愧的卖地王；天河则靠着油制气厂和华美牛奶厂等地块支撑，卖地收入超过245亿。最孤寂的莫过于无地可卖的越秀区，去年卖地收入吞鸭蛋。

      过江龙显威，万达成年度大地主

      2014年广州土地市场的新气象，吸引了“金融街”、“龙湖”、“北大资源”、“深振业”等一批“过江龙”首入广州布局。而且相较于谨慎的本土房企，这些“过江龙”出手更为阔绰。

      今年首度进入广州的金融街挥金59.95亿一举拿下广钢新城三块地(其中一块与方兴联合拿下)；2012年才进入广州的华发，今年也斥资46.30亿拿下分布于海珠区宝岗大道、荔湾广钢新城以及原芳村铝厂3宗地；同样今年首入广州的龙湖地产，则斥资37.8亿拿下广钢新城2宗地。

      在整体拿地榜单上，挥金最豪的是中海地产，2014年共斥资115 .10亿在广州拿下4宗地；不过最大的地主则是万达，去年万达一共拿地41.47万平方米，其中花都万达城拿地就超过34万平方米。

      2014广州成交地块性质统计

      分析：去年广州的住宅用地依然占土地出让的大头，844亿的出让金中，7.6亿来自住宅用地。工业用地和住宅用地的价格差距巨大，同样一年卖出270多万平方米，住宅用地卖了706亿，工业用地才卖了16.7亿。

      2014广东8城卖地金额、面积

      分析：广钢新城加上天河靓地，广州去年卖地844亿排名珠三角第一。幅员狭小的深圳去年只卖地45宗，在宗数上八城排名最末。中山的地价最低，93宗地才卖了25.6亿。

      广州2011年至2014年土地招拍挂成交情况

      分析：五年前的2010年，是房地产疯狂的年份，地王频出之后，也彻底改变了2011年的走势。2011年被称为调控年，“限购”威力影响整个房地产业，当年广州供应经营性用地103宗，成交地块却只有56宗，“底价成交”频现。

      2012年，渐渐适应调控的市场发现，“限购”并不会让地产一落千丈，广州全年成交宗数同比上涨112.5%，且少有土地中止出让或流拍。那一年，为了避免“地王”误导市场，广州开始限地价，竞配建，因此平均单价被“人为”压低。

      到了2013年，随着卖房市场创下历史最高峰，广州的卖地市场也疯狂了起来。全年几乎只要有地块出让，就能创造区域“地王”。这一年，“地王”就是用来超越的，广州的年度卖地收入也直接从以前的200亿级别跳到600亿级别。

      刚刚过去的2014年，广州土地市场一度出现低迷，幸而政府掏出了压箱底的“好地”，并下调了出让底价，最终全年卖地超过800亿，再创新高。

      2014广州各区住宅及商业土地成交

      分析：凭借广钢新城的两个卖地日，荔湾就以291亿的年度卖地收入排在广州第一，靓地不少的天河去年土地出让金也收入245亿。最惨的越秀去年一宗地也没卖，连榜单都上不了。