杭州市区4月计划推6地块 萧山区成“主角”

　　各类楼市新政密集出台的3月份，杭州商品房市场共成交6434套房源，较去年同期增长6成以上。相比商品房市场，土地市场则相对平淡。据统计，3月份杭州市区共推出5宗地块，总体量约为15.3万平方米，总出让金额约为9亿元。其中主城区3宗，余杭区2宗，萧山区无出让计划。

　　不过在4月份，3月份无表现的萧山区，将是土地市场的“主角”。据杭州市国土资源局出让公告，4月份杭州市区计划出让6宗地块(萧山区一宗小面积商住地和一宗商业用地因故撤销出让)。其中主城区为2宗商业地块，余杭区为1宗小面积低密度住宅地块，萧山区最多，将推出3宗地块，为2宗住宅用地和1宗商业用地。

　　就地块性质看，不同于3月份只有1宗宅地推出，4月份土地市场的宅地比例明显上涨，其中最受关注的为萧山区中心城区的两宗相邻宅地。

　　根据公告，萧山城区此次即将推出的两宗相邻宅地，位于萧山北干街道，其中萧政储出4号地块面积稍大，可建面积约为7.5万平方米，起拍总价为8.3亿元，折合成楼面起拍价为11000元平方米。萧政储出5号地块则相对较小，可建面积约为2.3万平方米，起拍总价为2.5亿元，折合成楼面起拍价为11000元平方米。两宗地块中间隔着一条规划B12路，均包含配套商业用地。按照出让公告规定，与相邻地块地下空间可自行协商连通。

　　从位置看，这两宗地块所在的区域为萧山区的中心城区，拥有开元名都、恒隆广场、银泰城、人民广场、华润·万象汇等配套，未来生活便利。此外，地块距离已经通车的地铁2号线的人民广场站和杭发厂站也在步行范围之内，同时，靠近萧山区南北主干道市心路，交通出行都非常便利。

　　由于这两宗地块位于萧山核心城区，周边在售商品房竞品较少，目前以顺发·旺角城为主，据透明售房网数据，旺角城最近一个月成交均价约为21167元平方米，目前在售房源为130平方米以上的大户型。区域内，距离该地块最近的一次出让为去年12月份绿城、九龙仓联手拿下的48号地块，也就是目前在售的绿城九龙仓钱塘明月的东区，当时由绿城和九龙仓以底价竞得，折合楼面价9031元平方米。目前钱塘明月在售精装房源，据网站数据显示，最近成交均价为22771.3元平方米。

　　此外，4月份杭州市区还有1宗住宅用地，将于今天下午出让，为余杭西溪湿地板块的迷你低密度宅地，与目前在售的大华·西溪风情紧邻，可建面积约为2万平方米，楼面起拍价为8913元平方米。同天出让的还有主城区申花单元的两宗商业用地和萧山区北山街道的一宗商业用地。