天津12.5亿起价挂牌台儿庄综合地块

      天津土地交易中心昨挂牌一宗河西区台儿庄南路住宅、商服、科教综合用地，挂牌地价12.5亿元，住宅商服部分折合楼面均价12255元/平方米。

　　资料显示，该地块编号为津西台(挂)2015-060号，位于大沽南路地铁1号线复兴门站北侧，出让土地面积6.3万平方米，规划住宅商服建筑面积10.2万平方米，幼儿园建筑面积3500平方米。该项目沿海河一侧建设项目须于2017年6月30日前竣工，与新八大里版块内项目建设节点相同。

　　此外，挂牌公告要求，台儿庄南路地块内含1.8万平方米还迁住宅，须满足河西区危陋房屋征收改造安置工作的有关要求。建成后，将由河西区土地整理中心按照16000元/平方米价格回购1.8万平方米建筑面积的还迁住宅，定向用于河西区造纸厂地块危陋房屋征收改造居民安置。该地块拟提供还迁房源约296套，其中一居室约204套，二居室约92套。

　　据估算，以挂牌底价12.5亿元计算，刨除幼儿园用地后，该地块起始楼面地价约合12255元/平方米，与新八大里版块12500-14000元/平方米的土地单价对照，其用地成本优势明显。而河东一侧，恒大项目土地单价为16713元/平方米，招商项目土地出让单价为14576元/平方米。

　　另悉，该地块与即将于下周出让的另一宗台儿庄路沿线宅地(津西台(挂)2015-049号宗地)同在河西一侧、隔海津大桥遥相呼应。两宗地块距新八大里版块均不足1公里。

　　毗邻该项目，大沽南路西侧为现新八大里版块，中海、天房、泰达、中冶、北大等多家国央企开发商于去年拿地，目前已陆续进场施工。中海复兴九里项目更已于去年底开盘，目前在售商品房均在约在26000元/平方米左右。而在台儿庄南路地块项目另一侧海河东岸，是为海河东路版块，现有招商雍景湾、恒大帝景等新盘项目与之隔河相望。目前雍景湾在售商品房均价约为23500元/平方米。