6255元/平方米 广州住宅基准地价5年涨200%

    从2010年到2015年，广州居住用地的基准地价从2085元/平方米猛涨至6255元/平方米，涨幅高达200%。25日，广州召开国有建设用地使用权基准地价成果听证会，数据显示，广州市辖十区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/平方米、4915元/平方米、6255元/平方米、887元/平方米。据了解，这次听证后将对基准地价更新成果进一步完善，并最终上报市政府后审批公布。

    根据土地市场的变化，广州市国土规划委会同市发改委完成了广州市2015年国有建设用地使用权基准地价更新阶段性工作。此次基准地价成果涵盖广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城市和从化市所辖范围。此次基准地价(基准日2015年1月1日)成果显示，市辖十区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/平方米、4915元/平方米、6255元/平方米、887元/平方米。

    此外，增城市规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为1696元/平方米、1081元/平方米、1345元/平方米、506元/平方米。从化市规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为1406元/平方米、844元/平方米、1085元/平方米、427元/平方米。

    2004年以来，广州已先后更新公布实施了5次基准地价，基准地价定期更新工作已逐渐纳入制度化、规范化轨道。据介绍，此次更新统一价格基准日，全市基准日统一为2015年1月1日。此次更新工作还将增城、从化两县级市纳入全市更新工作范围，统一划定土地级别、确定价格基准日和技术路线，以建立全市统一的基准地价。

    记者查阅资料发现，广州上一次举行基准地价更新成果听证会是在2011年，其基准地价的评估基准日为2010年7月1日。数据显示，当时广州市商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为5356元/平方米、2085元/平方米、471元/平方米。其中，中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米。

    从数据看，从2010年到2015年这五年间，广州商业用地基准地价从5356元/平方米一路飙升至15351元/平方米，猛涨了187%。广州居住用地的基准地价则从2085元/平方米猛涨至6255元/平方米，涨幅高达200%。

    值得一提的是，为了更准确反映办公用地的价格水平，改变以往参照居住用地基准地价确定办公用地基准地价的做法，此次更新工作在收集调查938个办公(写字楼)样本的基础上，测算出办公用地基准地价，完善了广州市基准地价价格体系。

    ●部门说法

    重点区域地价增长幅度更高

    “总体而言，广州市基准地价的调整是土地价值的客观反映，与广州城市经济发展水平相一致。”广州市国土规划委相关负责人表示，此次编制的基准地价是广州市近年来土地平均价格水平的反映，首先反映了公开出让土地市场成交价格变化趋势。此次成果平均水平约为同区域公开出让地块成交价格的75%左右，既反映了土地市场的情况，又体现了基准地价的均质特点。

    该负责人解释说，基准地价与成交价格内涵不同，基准地价作为均质区域在正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格，是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素的体现，而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，反映的是地块的个别情况。金融城、广钢新城等重点发展区域出让地块因其具有良好的区位资源优势、完善的基础配套设施以及优越的自然环境，市场成交价格创新高，并与基准地价差异明显，这是通过市场竞争体现土地价值的结果。城市重点发展区域随着城市基础设施和生活配套设施的投入，使城市环境和居住环境发生较大改善，未来规划预期的潜在价值得到显现，推动土地价值提高，因此这些区域地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。

●焦点

地价房价会否跟着基准地价涨?

    基准地价的大幅上涨，会不会让实际地价、房价也跟着水涨船高，这一问题备受市民关注。

    广州市国土规划委相关负责人表示，定期更新基准地价，可更好地反映土地市场状况，对实现土地资产价值，优化配置土地资源，促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

    有专家表示，房价和地价是由市场需求来决定，而基准地价反映的是土地的初始价值，“基准地价上升不会带动房价上升”。保利地产首席研究员吴定金说，过去几年地价的涨幅明显快于房价，但是基准地价也只是个参考，还要看具体地块的情况等。对于基准地价对房价的影响，吴定金认为，地价是成本，但是实际上真正影响房价是否上涨的还在于供求关系，房价本身波动也受到房地产市场的周期性影响。

    有业内人士表示，基准地价的基本用途是用于房地产估价，如大宗物业转让时，买卖双方会聘请相关的专业人员，对将要转让的物业作出评估，而评估过程中便会参考基准地价。同时，基准地价与土地拍卖没有直接关系，按相关政策要求，地块拍卖底价一般不低于基准地价，基准地价相当于土地成本，但是事实上，在现实土地拍卖中，土地拍卖底价远远高于基准地价，因而基准地价的上调对于土地拍卖价格不会有太大影响。