北京上半年供地量下降 房企抢地避免“无米下锅”

    近日，北京市国土局通报了今年上半年北京市土地供应情况。数据显示，今年上半年本市经营性用地共成交32宗，建筑规模约497万平方米，其中住宅占比接近55%，商业服务性用地约225万平方米，成交额约634亿元。

    全年土地供应总量同比出现明显下降，近日拍卖的7宗大兴地块更是遭到了众多房企的哄抢。业内人士指出，参与竞拍的企业大多数为上市公司，如果想在北京继续发展，不论多贵也要拿地，从而避免一定时间周期后出现“无米下锅”的局面。

    供地总量明显下降

    值得注意的是，上半年北京市累计完成保障性安居工程用地落实224公顷，完成计划指标的50%。近几年无论楼市如何变化，北京市的保障房供地力度并没有太大波动。

    公开数据显示，去年北京共成交经营性用地96宗，土地面积约1090公顷，其中住宅用地637公顷，商服用地453公顷，成交地价款总额约1899亿元，虽然上半年经营性用地成交金额达到了历史同期最高水平，但全年土地供应总量同比前年出现了明显下降。

    然而，与此同时，去年北京保障房用地总计供应了678公顷，超额完成全年任务。而且，在自住型商品住房用地供应方面，去年已成交住宅用地中累计可用于建设自住房建筑规模约295万平方米，预计提供自住房约3.3万套。

    国土部门相关负责人表示，下半年北京将优先确保民生用地供应，对保障性住房用地应保尽保，大力推进棚户区改造工程，同时进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住型商品住房，此外，还将按照京津冀协同发展、疏解非首都功能的要求，结合城市战略定位和产业结构调整方向，稳妥做好商服用地供应工作。

    房企哄抢地块

    近两周北京土地市场集中推出了大兴区的7宗地块，这也让断顿了一个月的北京土地市场回到了火热的状态。6月25日，旭辉以2.25亿元配建1.26万平方米的自住房代价，夺得了北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地。然而这仅仅是大兴区域宅地火热的开端。

    次日，北京大兴区采育镇区六号地的金融用地成功被北京兴创置地房地产开发有限公司以1.22亿元的价格竞得。

    6月30日，仍旧是大兴的地块，房企直接放弃了2万多平方米的纯商品房而全部竞为配建限价房、有房企在竞拍最后两轮自己连续报价抬高1000万元。最终在83轮的竞拍中旭辉天恒永同昌联合体以24.1亿元的价格拿下该宗地块。

    7月1日出让的大兴庞各庄地块竞价47轮，溢价率达到66%，最终被K2地产竞得；7月2日，大兴区庞各庄镇多功能、公建混合住宅地块被北京兴展宏业投资有限公司以20亿元的代价并且竞报44252平方米限价房的代价竞得。

    7月3日，北京市土地出让达到高潮。同样是大兴区的地块，19组房企联合体竞抢在44轮的现场竞拍后，北京城建以22.8亿元的价格摘得大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304地块，并将配建9.4万平方米的限价商品房，限价商品房价格为1.35万元/平方米。经中原地产首席分析师张大伟测算，商业部分平均楼面价在3.6万/平方米左右。

    业内人士觉得不可思议，“3.6万/平方米是保守估计，楼面价得有4.6万元/平方米。旁边在售的项目才卖到2万元/平方米。”

    地再贵也得拿

    在拍地时，房企似乎丧失了理智。在一些热门地块的出让过程中，楼面价与在售项目均价接近较为常见，但是楼面价是在售项目均价的两倍确实鲜见。

    房企为什么会如此不计成本地拿地？

    业内知情人士透露，抢地的主要是一些上市的房企。由于年度业绩的压力，导致他们必须每年都有一定量的土地储备。

    上述人士表示，“如果想在北京继续发展，不论多贵也要拿地，从而避免一定时间周期后出现‘无米下锅’的局面。没有地的话，一年或者两年后的销售额就上不去，这是上市公司所不允许的。”