二季度全国各类型地价全线上涨 市场分化加深

    7月15日，上海今年以来总价地王再度被刷新。金融街以88.15亿元击败华润、龙湖、葛洲坝等企业，成功竞得“闸北区上海火车站北广场以北地块”，溢价率为50.12%，楼板价27022元/平方米。

    同日，国土部下属的中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“二季度全国105个主要城市的地价监测报告”。数据显示，2015年度第二季度全国地价水平整体稳步上升，各用途地价环比增速呈上升态势，同比增速则持续放缓。

    具体而言，第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3574元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6655元／平方米、5359元／平方米和752元／平方米。

    第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分别较上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26个百分点。

    从各线城市来看，一线城市综合、商服、住宅、工业地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平。

    此外，二季度，全国主要监测城市综合地价环比增速呈整体上行趋势，82个城市地价环比上涨，较上一季度增加13个。住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，整体运行呈上行趋势。地价环比上涨的城市79个，比上季度增加14个。

    报告认为，中央和地方对楼市去库存的支持力度不减，新政效应有所显现，土地市场反映出局部的回暖信号，但是市场分化程度有所加深。

    报告还指出，三季度将成为部分土地市场的转化期，地价整体趋于温和上行，城市之间不论供需博弈还是量价变动，都将显现分化趋势，一些存量较大、需求支撑不足的地区仍将面临长期风险。下一步，土地利用管理需要因地制宜地“限增去存”，对于前期供应量偏大的城市，通过限制新增来减少未来的存量，合理确定土地供应数量及结构的差异化要求。