避土拍“高温” 多家实力房企南京曲线拿地

　　面对土地拍卖竞争日益激烈，大鳄们也将目光投向曲线拿地进驻。

　　进入8月份以来，南京楼市不时传来有房企曲线入驻，接手存量地块或在售项目重新开发的消息，这些房企大都属于国内一线大鳄，相中的地块也遍及主城或郊区，对于急于在宁增加土地储备的实力房企来说，曲线接手地块或项目也不失为一种“捡漏”的办法，伴随土地拍卖热度不断攀升，这种现象或将愈加多见。

　　一线房企纷纷曲线进驻郊区版图

　　面对近期热点板块地价持续飙升，开发商低成本进驻郊区拿地的现象也再度增多，日前南京市场传出消息，招商、绿地两家开发商分别拿下句容和汤山两幅地块。从而进军南京东郊楼市版图。

　　招商局置地有限公司公布购地公告称，招商以8800万元取得句容一地块的使用权限。这是该企业自去年7月拿下句容地块并开发招商依云尚城项目以来，第二次收购句容地块。该地块位于句容宝华新城范围内，总占地面积约7万㎡，用途为商住及办公综合用地。

　　此前一度在南京没有土地储备的绿城，近期也传出在汤山以合作开发的方式接手了一幅地块，有业内人士透露，该地块靠近省道S122，预计未来会打造成度假型别墅区。这也将是绿城继老山的玫瑰园之后，在南京开发的第二个别墅项目。还有小道消息称此地块可能是早在2008年就开始开发的侯家塘地块，绿城是以代建身份介入，未来还有可能打造顶级中式合院别墅。

　　城中江宁项目也被新“东家”接手

　　曲线进驻南京市场的开发商并不只是选择郊区，日前城中板块大行宫附近的中城国际广场项目就传出已被远洋地产收购，名称也更改为“远洋国际中心”，从而成为远洋入驻南京的第二家项目。记者了解到，中城国际广场此前还刚刚将大平层住宅部分重新包装为“中城国府”销售。项目转手后的规划将参照此前中城国际广场，而远洋地产将担当操盘手角色，引入远洋地产的管理经验。正在开发大光路金陵雅颂居项目的嘉里建设也传出正在洽谈接手中央路331号时代广场地块。该地块距离嘉里建设打造的香格里拉酒店很近，嘉里董事长郭鹤年此前在接受媒体采访时曾表示，除香格里拉酒店外，还将筹划把嘉里中心、商贸酒店等引入南京。

　　继高淳碧桂园项目之后，碧桂园最近也有了大举进驻南京市场的动作，7月15日碧桂园江苏区域官微发布消息称，碧桂园已进驻江宁开发碧桂园湖光山色及南京碧桂园两个项目，用地规模分别达到272亩和627亩，拿下地块后将迅速进入开发，从而实现碧桂园在南京主城板块的突破，记者查阅相关资料发现，碧桂园此次也是以曲线方式入驻，其中南京碧桂园所在地块就是江宁原玖岛梦项目地块。此外7月30日碧桂园还在句容开发区S122省道北侧以摘牌拿下293亩住宅用地，作为碧桂园凤凰城的储备地块。仅半个月时间在宁增加的储备用地已超千亩。

　　自6月份河西中部诞生新地王以来，南京土地拍卖竞争就一直激烈。6月份以来总共成交了11幅地块，其中有8块地溢价成交，溢价率最高达到52.4%。业内人士表示，通过拍卖竞争过于激烈，拿地成本也不断攀升，曲线进驻反而会有更多的空间，不少地块的位置和条件还都不差，也具有更多的谈判余地。不管是曲线入驻郊区还是主城，对于有实力的开发企业而言，都算是捡到了便宜。不过也有观点认为，由于曲线进驻拿地多数也都是接手老地块和老项目，虽然算是盘活存量，部分地块原先的开发周期已经比较长，例如汤山侯家塘地块拿地已近十年。一些老项目例如中城国际广场已经完整开发，后期进驻也只能限于操盘，对于实力房企来说发挥空间依旧有限。

　　昔日“中冶地王”再分拆 证大45亿接手

　　昔日的下关“中冶地王”又有部分地块被分拆转让并被大鳄接手。中冶股份8月12日晚公告称，其附属公司南京临江老城改造建设投资有限公司作为项目公司，与独立第三方南京立方置业有限公司签署了6份产权交易合同。将其持有的6家附属公司100%股权及相关债权，以及持有的“中冶地王”13幅拆分地块转让给南京立方置业，总交易额45.14亿元，而立方置业正是上海证大的非全资附属公司，这意味着未来13幅地块也将转入证大名下开发。

　　早在7月份上海证大就曾发布一则公告称，公司已成功竞得由南京临江老城改造建设投资有限公司公开挂牌出让的下属六家公司100%股权及所持有13幅地块的土地使用权，这些地块正是从“中冶地王”1号地块拆分出的13幅小地块，总面积达11万㎡，土地价款合计约为24.15亿元，这已经是“中冶地王”至今第6次分拆转让，证大也是第三次入主。而据上海联合产权交易所信息，早在今年5月中冶就“打包”转让6家公司，合计挂牌价约35.13亿元。此次证大更是出资超过45亿。

　　资料显示，2010年问世的“中冶地王”总共包含1、2、3号地块，总价达256.54亿元，此后命运多舛，2号地块因无力开发被政府回收，1号地块则被分割成30多幅地块对外招商。从去年3月开始，“中冶地王”1号地块先后经历了5次分拆，由证大、深业、龙湖、南京长航分别入主。其中证大去年已经两次出手，分别以9.023亿和10.43亿元接手1号地块中的两幅地，今年初定名为证大大拇指广场，下半年即将入市，去年5月龙湖地产拿下的部分地块目前已开发成龙湖春江紫宸上市。深业拿下的地块目前也定名为深业滨江半岛，预计年底前入市。本次再度分拆转让的地块则创下了“中冶地王”历次拆分出让的最大面积和最高总价。