广州8月商业用地卖了90亿元 定向出让、底价成交成潮流

    进入8月份,那些要对土地拍卖进行网络直播的记者明显空闲了很多,其中一位知名记者还偷闲回了老家一趟。让记者空闲很多的原因是8月份出让的多数是商业地块,而且又都是以底价成交,竞得者到现场签一下字就了事,根本没有众多大鳄竞争、不断举牌的激烈场面,现场没有什么让人血脉贲张的画面。

    再者,相比住宅用地,这些商业用地的总价大多数才几亿元,和住宅动辄几十亿元相比,只能算是“蚊子”。当然“蚊子”也是肉,出让的数量多了,其总量也不容小觑,据统计,近期广州商业用地的成交总金额也达到了88.7亿元。而且,竞投者不乏小米、唯品、YY、中国移动这些行业大哥。

    A 商业用地终于做了一回“男一号”

    7月31日南沙宅地拍卖之后,广州宅地出让就进入了短暂的休整期,整个8月份,共有25宗土地出让,没有一宗为宅地。其中,商业用地占了11宗(编号7为两宗用地),几乎近半。并且和工业用地相比,商业用地更受市场关注。在没有宅地出让的情况下,商业用地的风头再也不再被其他用地压过,顺理成章地成为了土地市场的“男一号”。

    不过,这个“男一号”有点寒酸。除了花都地块罕有住宅用地面积较大外,其余的面积都不太大,建筑面积大多数都在10万平方米以下,以广州现在写字楼、商场的规模来看,撑死也就是一栋写字楼或者一个中型商场。和广州动不动就上百万平方米的城市综合体相比,气势上要弱很多。

    面积不大,自然总价不高。楼面地价最高的海珠区琶洲A区AH040224地块,达到了1.8万元平方米,可惜建筑面积离10万平方米还有一点点距离,因此其总金额还不到20亿元;花都区地块的建筑面积倒是有近百万平方米,可惜楼面地价太低,导致总价也不到30亿元。这样的总价如果放到宅地市场,其竞争力非常弱小。

    B 定向出让、底价成交成潮流

    8月出让的商业用地虽然是“蚊子”,却迎来了很多“大象”在8月20日的琶洲地块出让上,小米出手了,唯品会出手了,YY出手了;在同一天的拍卖会上,中国移动也出手拿下了天河科技园地块。在“大象”纷纷出手背后,则是商业用地对于竞买人明确规定的定向出让以及底价两大推力8月份出让的11宗商业用地,几乎全部底价成交;所有地块,都对竞买人或其关联公司有非常明确而细致的规定,例如琶洲地块要求电子商务上市企业,黄埔大道东地块要求“从事港航相关产业的企业”。

    对于这些“大象”的到来,业内人士一点也不奇怪。有资深业内人士表示,这些“大象”出手,拿到的全是“底价”土地,成本很低,就算以后出租也有很大的利润空间。既然“有钱赚”,企业何乐而不为。

    当然,政府在当中也没有亏了。广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标认为,通过吸引这些知名企业,有利于广州产业的发展,是以地价来换经济发展。因此,在未来,定向出让、底价成交会是商业用地出让的潮流。

    陈瑞标也担心,这些“大象”对房地产开发流程并不熟悉,如果不跟开发商合作,可能地块要较长时间才能进行开发。