8月份十大城市土地成交量 环比上涨近两成

    8月份，10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨，但是由于一线土地市场成交均价小幅回探，土地出让金总金额呈现出一定程度的波动。机构近日发布的数据表明，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，在一线城市土地出让均价高位盘整的同时，二线土地出让均价亦进入上升通道。

    数据显示，8月份，受监测的北京、上海、广州、深圳10大典型城市土地成交建筑面积1831.3万平方米，环比上涨19.3%，同比下降20.5%。分析认为，8月份土地市场成交量相较7月份温和放大，但依旧低于2014年和2013年同期水平，因此，土地市场目前尚未摆脱低迷的状态，趋势性的反转尚需时日，但是止跌企稳迹象日渐显现。

    在土地出让收入方面，8月份，10大典型城市土地出让金收入517亿元，环比下降13.3%，同比下降23.4%，较上月相比小幅回落，但高于第一季度和第二季度其他月份。这主要是由于7月一线城市土地出让成交均价出现一定程度的冲高回落。但是二线城市土地出让成交均价和10大典型城市土地成交建筑面积体量，均保持上涨趋势。

    在成交价格方面，8月份土地成交均价环比小幅回落。易居方面的数据显示，8月份，10大典型城市土地成交均价为3327元/平方米，环比下降8.7%，同比上涨25.3%。

    土地成交溢价率环比也呈现出小幅回落趋势。8月份，10大典型城市土地成交溢价率14.6%，与上月相比下降2.8个百分点，显示出在低位盘整区间的曲折上升的状态。

    分析认为，鉴于政策层面的利好与较为复杂的经济环境之间的博弈，当前土地市场溢价率的走势与2012年同时期相比，筑底区间结构更为复杂，土地成交溢价率波动较为显著，但持续增长迹象渐趋明朗，未来将走出温和的底部区域。

    值得一提的是，8月份一线城市土地成交量升价跌。当月，一线城市土地成交建筑面积为510.9万平方米，环比上涨29.4%，同比下跌9.8%；成交均价为7212元/平方米，环比下跌21.7%，同比上涨23.1%。

    同月，二线典型城市土地成交建筑面积1320万平方米，环比上涨15.8%，同比下降37%；成交均价2261元/平方米，环比上涨4.9%，同比上涨14.9%。

    分析认为，8月份，10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨，但是土地出让金总金额由于一线土地市场成交均价小幅回探，呈现出一定程度的波动。土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复的情况。但是综合近几个月各项指标的走势，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，在一线城市土地出让均价高位盘整的同时，二线土地出让均价亦已经连续三个月出现上涨，进入上升通道。