天津42.75亿挂牌育梁道地块

    天津土地交易中心近日发布公告出让育梁道地块。该地块总出让土地面积为146104.3平方米，起始价为42.75亿元，起始楼面价约18005元平方米。

    育梁道地块编号为津南红（挂）2015-111号，位于南开区红旗南路与育梁道交口，范围为东至水轩大厦、成业路，南至观园公寓、顺宁道，西至红旗南路、观园公寓、顺宁里，北至育梁道、育贤苑。

    该地块为城镇住宅、商服、科教用地，出让土地面积为146104.3平方米，其中居住用地95541.9平方米，商业金融业用地46563.9平方米，中小学、幼儿园用地3998.5平方米。

    公告显示，该地块总建筑面积不大于237430平方米，其中居住用地建筑面积不大于153500平方米(兼容商业金融业建筑面积20000平方米)，绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%，建筑限高100米；商业金融业用地需改造利用现状建筑，做为商业金融业使用，改造后地上建筑面积不大于80740平方米（不包含地铁出入口及风亭等设施），绿地率不小于10%，建筑密度不大于40%；中小学幼儿园用地建筑面积不大于3190平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高15米。

    此外，该地块有比较严格的要求，其中，现状保留建筑不得改为公寓使用，新建商业金融业类建筑不得建设公寓。

    按照南开区政府要求，由天津市南开区资产管理运营有限公司以14500元平方米建筑面积价格回购三幢保留建筑中的两幢及卫门、附属用房等，建筑面积约66386平方米，总价款约96259.7万元，竞得人须在土地成交时与天津市南开区资产管理运营有限公司签订回购协议。

    不过，地块西侧沿红旗南路有规划6号线通过，地块内有地铁出入口及风亭等设施。而且该地块紧邻天房之前拿下的育梁道理工地块以及水上西路，有关人士预计该地块或将冲击年内双料地王。