上月土地整体供应量热度不减。
石碣三宗曾流拍商住地成功交易 说明开发商对今年市场仍有信心
与楼市的火热相比,1月土地交易市场显得极为冷清,以底价成交为主。但是,石碣三宗曾经流拍的商住地降价入市后成功交易,也说明开发商对今年的市场仍然有着不错的信心。
数据:土地成交金额环比下降81.38%
进入2016年,土地交投市场热度降温。东莞中原地产市场研究部统计,从供应来看,1月东莞土地市场供应14宗,占地面积合计71.42万平方米,环比增加79.76%,同比减少0.98%,其中商住地供应4宗,占地面积合计14.48万平方米,环比减少5.98%,同比减少42.95%。土地整体供应量热度不减,商住地供应收紧。
成交方面,1月东莞土地成交仅仅8宗,占地面积合计36.69万平方米,环比减少52.95%,同比增加2.79%,建筑面积合计73.59万平方米,环比减少51.53%,同比增加21.83%,成交量降温。
1月土地成交金额7.99亿元,环比上月减少81.38%,同比减少18.4%。商住地成交4宗,占地面积19.59万平方米,环比减少50.94%,同比增加37.73%。商住地建筑面积43.36万平方米,环比减少47.02%,同比增加45.77%。1月商住地成交楼面地价1613元/平方米,环比下降66.54%,同比下降37.38%。
原因:土地供应量收紧 开发商投资谨慎
1月东莞商住地仅供应4宗,分别位于麻涌镇和石碣镇,其中石碣镇三宗连体商住地曾是2015年流拍的地块。东莞中原地产市场研究部介绍,进入新的一年,房地产市场热度延续,开发商购地补仓的意愿强烈。政府抓住市场契机把曾流拍的地块推出市场,一方面是借助市场热度,有助于地块顺利交易;另一方面是为市场补充地块供应。
不过,从整体土地市场来看,市场表现较为平淡,整体土地交易量只有商住和工业用地有成交记录,市场热点有所降温。1月东莞土地成交规模连续萎缩,新年土地市场冷清开局,业内分析认为,一方面,土地供应量收紧,抑制需求释放。此外,企业、开发商投资趋向谨慎。第三,开发商和企业尚未开启新一年的布局和发展策略,购地需求暂时放缓。 |
东莞1月土地市场平淡 多以底价成交
2016-02-14 | 广州日报