一线城市土地成交建面增长32% 大湾区地价攀升21%-中地会

　　受疫情影响，截至4月15日，全国主要大中城市总体上，土地市场供求规模降低。中思拓研究院数据显示，60个主要大中城市住宅、商服用地成交1698宗，同比下降10.87%；成交土地建面15706万平米，同比下降5.80%。但60城土地成交楼面价并未下降，同比上升6.01%，平均溢价率为11.88%。

　　在此背景下，多个城市出台了允许延迟缴纳出让金等宽松政策，房企在政策支持下为实现可持续发展，拿地信心并未动摇。

　　值得注意的是，疫情之下，一线城市的土地市场成交不降反增，量价齐升，与其他城市前期走出反向行情，迅速带动全国土地市场回暖。一线城市共计成交90宗住宅商服用地，同比增长3.45%；土地成交建面更是达到1131.8万平米，同比增长32.31%；平均成交楼面价为15252元/平米，同比增长5.34%。

60城住宅、商服用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

注：数据统计周期为2020年1月1日至4月15日

数据来源：中思拓研究院

一线城市宅地今年将加快供应

优质地块推升成交楼面价

　　今年以来，土地市场一直较为稀缺的深圳供应并成交9宗住宅商服用地，供应数量创近年历史新高，平均成交溢价率达17.28%；广州成交19宗，增加了11.76%；尽管北京成交宗数减少13.64%，但因推出多块近年来罕见的不限价纯商品住宅用地，成交楼面价逆市大幅上涨77.34%。

　　优质及稀缺地块集中进入市场，注定会加剧竞争。北京海淀两宗宅地楼面价高达7万元/平米；上海虹口楼面价高达6万元/平米；广州拍出史上最高单价地块，楼面价达64576元/平米；实际上，深圳除去安居集团获得的用地，宝安区2宗住宅地块高溢价成交，溢价率皆达到了45%。

　　一线城市今年皆计划加快并力争加大供应，北京和上海一定程度还放松了苛刻的出让条件。按计划，今年广州将推出住宅地块74宗，同比增加19宗，面积合计449万平米；商服地块92宗，同比增加44宗，面积合计153万平米。上海在4月下旬也一口气推介50宗地块。

一线城市住宅、商服用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

注：数据统计周期为2020年1月1日至4月15日

数据来源：中思拓研究院

二线城市土地出让力度大

10城成交建面超500万平米

　　截至4月15日，二线城市土地出让力度最大，共成交住宅商服用地1326宗，同比下降13.56%；土地成交建面12528万平米，同比下降5.84%；平均楼面价微降0.77%。

　　二线城市整体上从3月份开始恢复和加大供应。目前，杭州、苏州、福州、温州、成都等5城住宅商服地成交额突破300亿元，杭州最高，达到632.5亿元。21个二线城市住宅商服地成交额超100亿元。

　　从住宅商服地成交建面看，有20个二线城市成交建面超300万平米，天津、郑州、长春、重庆、成都、杭州、青岛、福州、南宁、长沙等10个二线城市成交建面超500万平米。天津、郑州、长春位居前三位，分别成交851.9万平米、845.2万平米、795.8万平米。

　　值得注意的是，以珠三角核心城市为代表，住宅商服用地成交价格走高。二线城市中，东莞溢价率达到44.35%，居二线城市首位，全国第三位；佛山溢价率为30.45%，居二线城市第四位，全国第六位。东莞成交3宗住宅商服地，平均楼面价为12452元/平米，同比增379.20%；佛山成交19宗，平均楼面价为9051元/平米，同比增65.85%。

　　三四线城市银川（溢价率68.28%）和广东城市阳江（溢价率50.30%）的住宅商服用地溢价率居全国前两位。

二线城市住宅、商服用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

注：数据统计周期为2020年1月1日至4月15日

数据来源：中思拓研究院

大湾区9城地价攀升20.56%

广州263亿成交额领跑

　　今年以来，大湾区9城住宅商服用地出让的总建面微降，但价格快速攀升。溢价率普遍在10%以上，平均溢价率18.21%；楼面平均地价同比增20.56%；共成交住宅商服供地100宗，同比增13.64%；共成交建面953.6万平米，同比降1.86%。

　　广州以263.4亿元的成交额领跑，比去年同期大幅上涨。佛山成交189.7亿元，居第二，但因出让建面减少成交额比去年同期下降。佛山、广州、肇庆、惠州住宅商服用地出让建面居前，皆超140万平米。龙光、碧桂园、雅居乐等成为本轮出让的拿地赢家。

大湾区住宅、商服用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

注：数据统计周期为2020年1月1日至4月15日

数据来源：中思拓研究院

一线城市土地成交建面增长32% 大湾区地价攀升21%

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