中地会梳理2018年房地产业十大事件。
事件一:
2018年底中央经济会议提出,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。首次清晰明确指出地方政府在住房保障方面的责任。
事件二:
2018年7月31日中央政治局会议要求,“下决心解决好房地产市场问题”,“坚决遏制房价上涨”。在以往表述抑制房价过快上涨中减少了“过快”两个字。这成为今后一段工作的总基调。2018年全国超400次有关楼市政策的调整,房地产行业延续政策调控态势。
全国住建会议强调,2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。
事件三:
全国土地屡屡流拍,一二线土地流拍数量升至近300宗,创近6年新高,而成交地块多以底价成交,并加大了自持用地的出让,在政策影响下溢价率降低,土地过热态势得到明显遏制。
事件四:
在调控态势下,2018年全国商品房销售额突破14万亿,继续创下楼市成交巅峰。2015年全国房地产销售额突破8.5万亿;2016年则达到11.76万亿元,增长34.8%;2017年达到13.37万亿元,增长13.7%。
事件五:
在数据统计上,三四线城市房价涨幅超过一线城市,属近年来首次。且涨幅前十位的三四线城市房价涨幅都超过了15%。
与此同时,房价出现两极分化。厦门、环京等地区房价下跌明显。
事件六:
随着三四线城市库存减少,房价上涨,棚改货币化安置政策全面收紧。2018年7月,住建部要求,进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。2018年10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,会议要求,严格把好棚改范围和标准,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
事件七:
碧桂园、保利、奥园、雅居乐、珠投、龙光、合生、华发、敏捷、颐和、中惠熙元、嘉裕、方圆、珠光、尚东、能兴、光大、星河湾、方直、中泰等20家企业获评2018年度“广东地产资信20强”,一些企业更是保持17届蝉联。万科、金地、中海、卓越、京基、绿景、宝能、益田、星河、华润等10家企业获评2018年度 “深圳地产资信10强”,半数企业自始蝉联9届。其中,碧桂园流量销售额突破7000亿元,万科突破6000亿元,绝大多数企业销售业绩逆市上扬,信用上升,资信强企保持了恒强状态,成为全国房地产金融业合作的领先标杆。
事件八:
集体土地入市改革深入,《土地管理法修正案(草案)》提请全国人大审议。非农建设用地不再“必须国有”,工商业类土地成本有望降低。
事件九:
房贷利率上浮。自2018年春节后,房贷利率连涨,在惠州等地区,市场首套房利率上浮甚至高达40%。房贷利率除12月份回落外,始终保持连续上涨,购房成本不断增加。
与此同时,2018年企业债务集中到期,多数房地产企业融资成本上升。在资金偏紧的大环境下,2018年十余家内地房企先后赴港IPO。
事件十:
房地产企业纷纷更名去地产化。受制于房地产业融资限额管控和多元化持续发展需要,改名折射的是房地产行业对于转型的渴望,新机遇的期盼。
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中地会总结 2018年中国房地产业十大事件
2019-01-16 |
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